Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.

Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

• земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
• недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
• земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
• ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.

Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.

Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:

• находится на федеральном учете или выведен из оборота;
• находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
• относится к землям лесного фонда;
• в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
• находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
• расположен рядом с охранной зоной государственной границы.

Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:

• выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
• получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
• воспользовавшись «дачной амнистией».

При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.

Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:

• выкупа участка на торгах;
• путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения
  (к примеру, если срок  действия договора аренды закончился).

Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.

Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).

Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:

• заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
• документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
• выписку из ЕГРН о земельном участке;
• договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
• копию национального паспорта.

Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?

Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.

И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.

Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.

В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:

• национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
• документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
• акт на право бессрочного пользования земельным участком;
• технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
• кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
• банковский документ на оплату государственной пошлины.

Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:

• граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
• граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.

К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:

• инвалиды Великой Отечественной войны;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
• сотрудники Министерства внутренних дел;
• герои труда;
• дети-сироты.

Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.

К таким землям относятся:

• участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
• участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
• участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
• земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
• земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
• земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
• земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
• земли Министерства обороны Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!