Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.
При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.
Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.
Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году
Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:
- земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
- недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
- земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
- ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.
Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.
Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:
- находится на федеральном учете или выведен из оборота;
- находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
- относится к землям лесного фонда;
- в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
- находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
- расположен рядом с охранной зоной государственной границы.
Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:
- выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
- получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
- воспользовавшись «дачной амнистией».
При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре.
Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность, читайте тут.
Как оформить право собственности на землю, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-2.html
Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:
- выкупа участка на торгах;
- путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения
(к примеру, если срок действия договора аренды закончился).
Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.
Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).
Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:
- заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
- документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
- выписку из ЕГРН о земельном участке;
- договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
- копию национального паспорта.
Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?
Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.
Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.
И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.
Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.
В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.
Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:
- национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
- документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
- акт на право бессрочного пользования земельным участком;
- технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
- кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
- банковский документ на оплату государственной пошлины.
Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.
Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:
- граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
- граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.
К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:
- инвалиды Великой Отечественной войны;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
- сотрудники Министерства внутренних дел;
- герои труда;
- дети-сироты.
Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.
К таким землям относятся:
- участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
- участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
- участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
- земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
- земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
- земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
- земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
- земли Министерства обороны Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!