Выкуп земельного участка из аренды в собственность
Одним из весьма распространенных вариантов приобретения в собственность земельных участков является их выкуп после аренды. Данный способ используется наиболее часто в тех случаях, когда арендатор возвел на арендуемом участке какие-либо объекты капитального строительства.
Данный вариант приобретения земельного участка в собственность является выгодным с самых различных точек зрения. Так, с экономической точки зрения, он выгоден, поскольку при таком варианте цена земельного участка будет значительно ниже.
В некоторых случаях, она может составить всего несколько процентов от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.
С точки зрения знакомства будущего собственника с приобретаемым имуществом, он выгоден, так как уже долгое время им использовался, и он хорошо представляет все его особенности.
Но стоит отметить, что выкуп земельного участка из аренды — весьма непростая процедура. Давайте подробно разберемся, как следует действовать, если вы решили выкупить арендуемый вами земельный участок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Процедура выкупа земли из аренды в собственность
Для успешного прохождения процедуры выкупа земельного участка и получения его в частную собственность, вам потребуется соблюдать следующий порядок действий:
| Обратиться в органы муниципальной власти, имея при себе документ, удостоверяющий вашу личность | Кроме удостоверения личности вам потребуется представить договор, на основании которого вы арендуете земельный участок, его кадастровый паспорт и схему |
| Необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости | Для этого вам потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь необходимо заказать межевание, после проведения которого вы получите технические и кадастровые документы на земельный участок, который вы собираетесь выкупать |
| Необходимо добиться от муниципалитета принятия решения о передаче данного земельного участка вам в собственность. | Чтобы органы муниципальной власти приняли такое решение, вам потребуется предоставить определенный пакет документов. По результатам его рассмотрения, будет вынесено решение, в котором будет четко определено, сколько денег вам придется заплатить, чтобы получить данный земельный участок в частную собственность |
| Когда вы внесете денежные средства в размере, который указан в решении, вам потребуется подать заявку | К подаваемой вами заявке на регистрацию сделки необходимо приложить решение о передаче земельного участка вам в собственность, а также копии финансовых документов подтверждающих факт внесения денежных средств в сумме, установленной в решении, и оплату государственной пошлины. Кроме этого, вам потребуется документ, удостоверяющий вашу личность |
| Через месяц вы получите документы | Полученные документы будут подтверждать ваше право собственности на данный земельный участок |
Отметим, что помимо выкупа существует возможность получить земельный участок в собственность на безвозмездной основе. Для этого вам потребуется приватизировать его, если возможность такой процедуры предусмотрена.
Какова стоимость
Цена каждого участка исчисляется в индивидуальном порядке и составляет определенный процент от его кадастровой стоимости.
Так, по стандартным условиям для физических лиц, если на арендуемом участке они возвели какие-либо постройки, и для юридических лиц, обладающих правом собственности на находящиеся на арендуемом земельном участке, здания и сооружения, размер платы за выкуп земельного участка из аренды будет установлен в пределах 60% от его кадастровой стоимости.
Как выкупить земельный участок у государства?
Как составить договор аренды земельного участка с последующим выкупом, читайте тут.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html
Если выкупаемый земельный участок находится в федеральной собственности, то размер платы за его выкуп может составить всего 2,5% от его кадастровой стоимости.
По такой же ставке юридические лица могут выкупить земельный участок из аренды, если данный земельный участок передавался в аренду для создания дачного хозяйства.
Стоит подчеркнуть, что если вам потребуется изменить категорию или назначение выкупаемого земельного участка, то ваши расходы на его выкуп могут составить порядка 80% его кадастровой стоимости.
В случае если подобные изменения вами не планируются, то размер выкупа составит 20% от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.
Какие участки выкупить удастся, а какие нет?
Ответ на данный вопрос подробно изложен в 27 статье ЗК РФ. В этой статье максимально подробно перечислены те категории земель, которые вы после аренды сможете выкупить, а какие нет. Эквивалентные нормы также вошли в закон о приватизации земель.
В соответствии с вышеупомянутой статьей, вы не сможете выкупить после аренды, а также арендовать с целью возведения объектов капитального строительства следующие земельные участки:
- Земельные участки, на которых расположены заповедники и заказники различных уровней. Это правило распространяется и на земельные участки, находящиеся за пределами территории заказников или заповедников, если на этих участках находятся сооружения, используемые для обеспечения деятельности заказников и заповедников;
- Земли, которые используются Министерством обороны, Федеральной службой безопасности, Министерством внутренних дел и иными органами охраны правопорядка и специальными службами, основной задачей которых является обеспечение безопасности нашей Родины и охрана ее границ;
- Земли, на территории которых находятся объекты атомной энергетики, либо предприятия занимающиеся хранением и утилизацией ядерных отходов;
- Земельные участки, на которых располагаются полигоны ликвидации твердых отходов, то есть мусорные свалки;
- Земельные участки, находящиеся в зоне отчуждения располагающейся вдоль различных коммуникаций, высоковольтных ЛЭП, коллекторов и иных сооружений, направленных на очистку сточных и канализационных вод, а также трасс и крупных транспортных узлов;
- Земельные участки, находящиеся в пределах охранной зоны водозаборов;
- Земли, находящиеся в пределах закрытых административно-территориальных образований, созданных для цели обороны и защиты государственных интересов, либо для научных целей, а также для осуществления работ, связанных с добычей, переработкой и использованием атомных и ядерных ресурсов;
- Участки земли, находящиеся в резерве, и на которых в последствии планируется осуществление государственных или муниципальных проектов, а также создание газотранспортной системы;
- Земельные участки, входящие в лесной фонд. Данные земельные участки могут быть переданы только в аренду, их последующий выкуп, в настоящее время, невозможен;
- Земельные участки, на которых располагаются различные объекты космической инфраструктуры.
Более подробно запрещенные к последующему выкупу, а иногда и к аренде, земельные участки перечислены в 4 и 5 пунктах 27 статьи ЗК РФ.
Любые земельные участки, которые не перечислены в вышеупомянутых пунктах, после получения их в аренду, могут быть выкуплены их арендаторами.
Документы для выкупа земли из аренды в собственность
Для проведения процедуры по выкупу арендуемого земельного участка, соберите и предоставьте следующие документы:
- Заявление на имя собственника земельного участка о желании выкупить его. В данном заявлении укажите как кадастровые характеристики земельного участка, так и физические. Кроме того, необходимо уточнить, что именно служит основанием для выкупа, и указать, какую сумму вы готовы внести в качестве финансового обеспечения на время оформления выкупа. Отметим, что указывать в заявлении размер финансового обеспечения необходимо лишь в том случае, если вы, как арендатор, наделены преимущественным правом выкупа данного земельного участка. Основанием для возникновения такого права могут послужить возведенные вами на территории земельного участка здания, строения и сооружения, которые находятся в вашей собственности, или условия договора аренды;
- Договор, на основании которого вы арендуете данный земельный участок, а также все надлежаще оформленные приложения к данному контракту;
- Надлежаще оформленная копия кадастрового плана, а также кадастровый паспорт данного земельного участка;
- Документальное подтверждение возможности выкупа. Сюда могут быть отнесены: решение о возможности выкупа земельного участка, принятое и надлежаще оформленное органами муниципальной власти, предварительное соглашение, достигнутое с владельцем земельного участка, если он находится в собственности юридического или физического лица;
- Финансовые документы, подтверждающие факт оплаты вами соответствующих государственных пошлин.
В некоторых ситуациях, кроме вышеперечисленных документов, могут запросить ряд дополнительных, с помощью которых будет подтверждена правомерность осуществляемой сделки.
К таким документам относятся:
- Если вы выкупаете земельный участок у физического или юридического лица, могут потребовать представить документы, подтверждающие его право собственности на продаваемый вам земельный участок. К таким документам могут быть отнесены: свидетельства о собственности или о вступлении в права наследования, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН. В исключительных случаях, могут потребовать документы, подтверждающие правомерность получения данного участка в собственность;
- Если заключение сделки по выкупу земельного участка может оказать серьезное влияние на бюджет вашей семьи, то потребуется предоставить согласие супруга на ее совершение;
- Если сделка по приобретению земельного участка может затрагивать интересы малолетних детей, то потребуется предоставить согласие органов опеки и попечительства;
- Кроме этого, могут запросить документальные подтверждения отсутствия каких-либо обременений на земельном участке, являющимся предметом сделки.
Если все необходимые документы будут полностью соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, то сделка по выкупу земельного участка будет заключена, и право собственности на него перейдет к вам.
Основания для отказа в выкупе земельного участка
Разумеется, далеко не всегда заявление о выкупе арендуемого земельного участка удовлетворяется его собственником.
Существуют случаи, при которых он вполне правомерно может отказать в возможности выкупа. Если вы на свое заявление о намерении выкупить арендуемый земельный участок получили отказ, не стоит отчаиваться.
Лучше поспешите обратиться за помощью к профессиональным юристам. Они внимательно изучат поданные вами документы и то, чем собственник мотивировал свой отказ и правомерность такого отказа. Во многих случаях, с их помощью отказ удается опротестовать, и тогда ничто не сможет помешать вам выкупить земельный участок. Подчеркнем, что отказ в праве на выкуп должен иметь серьезную мотивацию.
Действующее законодательство РФ, в качестве причин для отказа в праве на выкуп арендуемого земельного участка, установило:
- Принято решение изъять данный земельный участок из оборота;
- Арендуемый вами участок находится на землях, чей оборот ограничен;
- Земли, в состав которых вошел арендуемый вами участок, выведены в резерв для каких-либо государственных или муниципальных нужд;
- Вы подали не надлежаще оформленное заявление, либо пакет документов, приложенных к нему, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Достаточно часто профессиональным юристам удается найти нестыковки в мотивировочной части отказа и в результате добиться признания его не правомерным. После этого ничто не помешает вам выкупить земельный участок.
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность
В 2015 году в Земельный кодекс были внесены существенные изменения. Благодаря этим изменениям, вопросы формирования земельных участков, изменения их статуса и перехода права на них были рассмотрены более подробно. В результате этого, многие процедуры значительно упростились.
Относительно выкупа земельных участков из аренды, произошли следующие изменения:
- Прежде всего, в ряде случаев была отменена процедура предварительных торгов за право получить земельные участки в аренду. Теперь такие торги не проводятся когда:
- в аренду передаются земельные участки, расположенные в черте населенного пункта, которые будут использованы для ИЖС либо ЛПХ;
- в аренду передаются земельные участки, расположенные за чертой населенного пункта, а использовать их будут для организации огородов, сенокосов и ЛПХ;
- Также размер выкупа, который необходимо заплатить, теперь исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не из рыночной, как было до этого. Данное правило распространяется на земли сельскохозяйственного назначения, которые передаются как физическим, так и юридическим лицам, при условии соблюдения ряда условий:
- Контракт на аренду данного земельного участка должен быть заключен не менее чем на три года;
- Чтобы выкупить землю без проведения торгов, вам потребуется подать заявление на выкуп данного земельного участка до того, как завершится срок действия контракта на аренду участка;
- На протяжении срока действия контракта, вы не должны его нарушить.
Отметим, что стоимость земель сельскохозяйственного назначения, в большинстве случаев, совпадает с их кадастровой стоимостью. Однако некоторые субъекты РФ установили определенные льготы.
А в целом ряде регионов, в случае если вы арендуете участок на протяжении длительного времени, то есть 10 — 15 лет, земельный участок может быть передан вам в собственность на безвозмездной основе.
А вот в Саратовской, Сахалинской и Псковской области, Приморском и Хабаровском краях и ряде других регионов, фермеры могут безвозмездно получить в собственность земельные участки без каких-либо предварительных условий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
