Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Само понятие «пожизненное наследуемое владение» участками земли имеет долгую историю. Оно было введено еще в старый Земельный кодекс РСФСР, действовавший в России с 1991 года, и сохранило земельные правоотношения еще со времен Советского Союза.

В дальнейшем, этот термин был развит в ГК РФ. В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения участками муниципальных или государственных земель приобретается только на юридических основаниях и в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Пожизненное наследуемое владение земельным участком: что это такое

На данный момент, земельные участки в пожизненное владение более не предоставляются. Данная практика была прекращена практически тогда же, когда произошел распад СССР. Тем не менее, те граждане, которые успели получить землю, сохраняют свое право на ее использование, несмотря на обновление законодательства.

Следует понимать, что право наследуемого владения и собственность – это достаточно разные понятия. Так, наследуемое владение земельным участком предполагает исключительно владение и использование без возможности распоряжаться.

Данная категория прав имеет следующие основные признаки:

• Объектом наследуемого владения может выступить только земля, принадлежащая государству или муниципалитету;
• Владельцем может быть только физическое лицо (гражданин). У предприятий и организаций права претендовать на землю через такой режим нет;
• Правообладатель земельного участка имеет право на постройку на нем разнородных строений и последующее их оформление в свою собственность;
• Данное право обязательно должно пройти регистрацию в Росреестре. Также данная процедура является необходимой при переходе прав к другому лицу.

Важно подчеркнуть, что согласно ст. 31 ЗК РФ, существует всего одна регламентированная форма распоряжения участком, который был ранее предоставлен на праве пожизненного наследования владения – и это передача по наследству. То есть продажа такого участка, его передача в залог, дарение и любые другие сделки подобного рода являются незаконными, а потому их ценность не представляет ничего.

Данное правило не имеет исключений, зато имеет норму, которая позволяет его обойти. Данная норма диктуется ст. 53 ЗК РФ, согласно которой переход прав на капитальное строение автоматических подтверждает и переход земли, на которой оно размещено.

Соответственно, фактическое отчуждение земли можно провести через продажу возведенного на нем дома. Отметим, что это реально только при условии оформления постройки в собственность с полным соблюдением правил регистрации.

Также следует подчеркнуть, что в случае продажи строений, согласие муниципалитета (собственника земли) не является необходимым – это указано в статье 523 ГК РФ. Даже более, также нет необходимости и в решение государственного органа относительно смены владельца участка, так как она регистрируется вместе с регистрацией прав на купленную недвижимость.

Такая «лазейка» в законе образовалась по той причине, что земля является первичной по отношению ко всем другим объектам недвижимости, а потому нередко используется с целью фактической продажи земли, полученной посредством наследуемого владения.

Как стать собственником участка

Чтобы стать собственником участка через наследуемое владение, нужно пройти очень простую процедуру. Для нее понадобится лишь 2 документа:

• Распоряжение местной администрации касательно предоставления земли в пожизненное владение;
• Кадастровый паспорт на участок.

Данный небольшой пакет документов нужно представить в территориальное подразделение Росреестра, где также нужно будет подтвердить свою личность и уплатить соответствующую государственную пошлину. Далее останется только ждать – свидетельство о регистрации права будет изготовлено в месячный срок.

Разумеется, данная процедура также может быть осложнена. Сложности могут возникнуть в том случае, если в отношении участка не была проведена плановая инвентаризация земель. В таком случае, придется дополнительно пройти процедуру межевания.

Необходимую информацию касательно плановой инвентаризации можно добыть в кадастровой палате. Обращаем ваше внимание на то, что участок, переданный по наследству, может быть оформлен в собственность только после процедуры принятия наследства, то есть от момента открытия наследственного дела и до получения соответствующего свидетельства.

Несмотря на то, что современным законодательством подразумевается сохранение норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения мало-помалу прекращает свое существование. На данный момент, этот способ использования земли остается актуальным лишь в отношении участков, которые были предоставлены до 29.10.2001 года.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Всего существуют три основания, способных прекратить пожизненное наследуемое владение земельным участком:

• Оформление участка в собственность;
• Добровольный отказ собственника от права на участок;
• Принудительные административные меры, которые были приняты в соответствии со ст. 54 ЗК РФ и введены по причине ненадлежащего использования земли его владельцем. В рамках данного нарушения может быть нецелевое использование участка, ухудшение экологии, систематическая неуплата земельного налога и др.

Чтобы прекратить права землевладельца, необходимо вынесение судом соответствующего решения. Те граждане, которые не владеют землей в пожизненном наследуемом владении, могут претендовать на ее получение в собственность.

Подчеркиваем, что взимание средств происходит только в счет сборов, регламентированных федеральным законом. Оформление в собственность граждан тех земельных участков, которые ранее выделялись им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не лимитируется временными рамками.

Соответственно, гражданин, являющийся владельцем земельного участка на основании вышеуказанного права, может оформить собственность и зарегистрировать свои права в любой удобный для него момент.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!