Продать долю земельного участка

Любая сделка с одной из долей участка, находящегося в общедолевой собственности, должна осуществляться с учетом требований, установленных в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

При продаже такого участка, стоит проследить за тем, чтобы он был разделен на равные доли, путем проведения межевания. На каждую такую долю должно быть свое свидетельство о праве собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как продать долю земельного участка без межевания

Ситуации, когда собственнику требуется осуществить продажу только части от своего участка, встречаются достаточно часто. Но можно ли провести подобную процедуру без межевания?

К примеру, если у вас в собственности есть участок, но вы хотите поделить его на две части и осуществить продажу одной из них. В подобной ситуации, для начала требуется обратиться в специальную компанию, занимающуюся предоставлением услуг в области землеустройства.

После проведения всех процедур, необходимых для раздела участка на части, вы получите на руки весь пакет документов. Вы можете провести продажу земли и без межевания. Но тогда требуется наличие на руках кадастрового паспорта.

Но, несмотря на возможность провести такую продажу, все-таки, рекомендуем заранее заняться определением границ продаваемого участка, так как именно это поможет избежать разнообразных территориальных споров, которые могут возникнуть в будущем.

Если обратиться за межеванием к специалистам, можно провести его в короткие сроки. Самостоятельно провести эту процедуру не представляется возможным.

Как продать долю земельного участка без выделения

Пай или доля, на которую возникли права после проведения процедуры приватизации разнообразных сельскохозяйственных угодий — это право собственности на земли сельхоз назначения. Порядок оборота подобных земель четко определяется федеральным законодательством.

Кроме этого, собственник имеет установленное законом право самостоятельно осуществить продажу данного участка или подарить его любому лицу, являющемуся участником долевой собственности, либо занимающемуся постоянным пользователем этой земли.

Согласно законодательству, запрещается продавать или передаривать долю без процедуры ее выделения лицам, не являющимся дольщиками или какими-либо другими участниками собственности на землю.

Если доля была выделена из общего поля, то есть произошло формирование абсолютно нового участка, была проведена процедура межевания и обозначение его границ, произошла постановка на кадастровый учет, такую землю можно продать или подарить постороннему третьему лицу.

Требуется уделить особое внимание тому, что при осуществлении продажи земли третьему лицу, есть так называемое право на покупку на преимущественных условиях.

Подобное право имеют:

• Любые субъекты РФ;
• Местное муниципальное образование.

Любой субъект РФ имеет право на приобретение подобного участка на преимущественных основаниях за сумму, предложенную продавцом. Если эти органы не воспользуются своим правом на преимущественное приобретение земли или не уведомят о своем решении в течение тридцати дней, то участок может быть передан третьему лицу.

Кроме этого, стоит отметить существование понятия «невостребованные доли». Такой может быть признана определенная доля, которая ранее принадлежала определенному гражданину, не осуществившему ее передачу в аренду или не распорядившемуся ею самостоятельно в течение 3 полных лет.

Причем, чтобы доля была признана невостребованной, на нее ни в коем случае не должно быть зарегистрировано право собственности в Государственной регистрационной службе.

В подобной ситуации, органы самоуправления населенного пункта могут распорядиться участком в установленном законодательными актами порядке. Для этого они обращаются в суд, чтобы признать свое право собственности на подобные участки.

Следовательно, в вашей ситуации может существовать сразу несколько вариантов развития событий. Если вы являетесь дольщиком в этой сельскохозяйственной организации, то вам могут подарить или продать определенную долю, без необходимости проводить процедуру ее выделения.

Если вы не выступаете в качестве дольщика, но происходило выделение определенного участка в качестве доли, вам может быть продано или подарено данное недвижимого имущество. Здесь не стоит забывать о наличии права на преимущественное приобретение земли.

Без процедуры выделения доли, на вас может быть оформлено завещание. Другим образом получить желаемую долю не представляется возможным. Для проведения подобной процедуры, вашим родителям потребуется обратиться за необходимой консультацией к своему нотариусу. Он сможет дать вам исчерпывающие разъяснения касательно того, как правильно оформить документы и поступить в той или иной ситуации.

Как продать долю земельного участка, если второй собственник против

Если участок перейдет в непосредственную собственность постороннему человеку, это может вызвать некоторые неудобства для остальных пользователей этой земли и вызовет у них недовольство. Чтобы избежать подобных ситуаций, оптимальный вариант — перед осуществлением продажи обсудить данный вопрос с прочими собственниками долей на данном участке.

Если у участка существует несколько собственников, каждый должен быть оповещен о предстоящей продаже должным образом.

Ни один из таких собственников не может запретить вам осуществить продажу свой доли, однако, за каждым из них на законодательном уровне сохраняется право на осуществление преимущественного приобретения этой доли, непосредственно до тех пор, пока с третьим лицом не будет заключен договор.

Все остальные дольщики могут самостоятельно предложить вам свою цену или отказаться от предложения о продаже. Только после получения отказа от всех собственников, вы можете осуществить продажу доли постороннему лицу.

Достаточно часто, на судебном заседании продавец не может самостоятельно доказать тот факт, что он занимался оповещением всех собственников этой земли о предстоящей продаже. Именно по этой причине, многие юристы рекомендуют продавцам уведомлять сособственников о продаже письмом или записать телефонный разговор между вами на диктофон. После этого, главная задача продавца – удостовериться, что он никак не ущемляет права всех членов своей семьи.

Как продать долю земельного участка другому дольщику

Чтобы осуществить продажу участка, потребуется получить отказ от проведения сделки от других собственников данного конкретного участка земли. Благодаря этому, происходит расширение перечня требующихся документов, которые необходимы для дальнейшего оформления сделки.

Для начала необходимо указать дольщику точную стоимость продаваемой доли земли. Здесь стоит отдельно акцентировать свое внимание на том, что при получении отказа от остальных собственников земельного участка, нельзя будет менять установленную цену данной доли.

Если подобные условия будут по каким-либо причинам нарушены, любой участник данной долевой собственности получит возможность в течение трех месяцев обратиться в суд для перевода на него прав покупателя земельного участка.

Если у владельца появляется право на осуществление продажи доли участка, обе стороны сделки, наконец-то, получают право на заключение договора в том же порядке, в котором происходит заключение договора купли-продажи земли. Только после этого можно приступить к следующему этапу процедуры.

Следующий этап заключается в подготовке всех необходимых для сделки документов. Пакет документов должен содержать:

• Свидетельство о проведенной государственной регистрации права на эту долю, если оно имеется;
• Различные правоустанавливающие документы, к примеру, договор о купле-продаже или аренде;
• Выписка из кадастрового паспорта на данный объект недвижимого имущества.

После завершения оформления данной сделки, новый владелец доли должен оформить ее в государственной регистрационной службе. К примеру, чтобы реализовать свою долю в праве собственности на землю, если на нем полностью отсутствуют любые объекты недвижимости, необходимо предоставить вместе с договором документ, содержащий реквизиты данного участка, в частности, его кадастровый номер и категорию, площадь, месторасположение и цену. В общем, должны содержаться все условия, важные для обеих сторон.

Не стоит забывать о том, что все дольщики имеют преимущественное право на выкуп доли по предложенной продавцом стоимости на равных условиях. Исключением является только продажа данной доли посредством публичных торгов.

Отдельно стоит отметить, что договор купли-продажи рекомендуется оформлять в письменной форме. Он должен подписываться обеими сторонами, принимающими участие в данной сделке. Обращаться за нотариальным удостоверением в контору необязательно.

Как продать долю земельного участка без согласия других собственников

Согласно 250 статье Гражданского кодекса, при осуществлении продажи доли земельного участка постороннему лицу, прочие дольщики имеют преимущественное право на ее приобретение по определенной цене, установленной продавцом.

Также стоит отметить, что продавец должен самостоятельно известить письменно всех остальных дольщиков о своем прямом намерении осуществить продажу земельного участка постороннему лицу. Обязательно необходимо указывать в письменном обращении точную сумму продажи и прочие условия, на которых происходит продажа. Передать свою долю третьему лицу можно, только если все остальные участники откажутся от своего права на преимущественное приобретение участка.

Если при осуществлении продажи доли продавец нарушит все существенные условия, которые были ранее установлены для сособственников, обладающих правом на преимущественное приобретение доли, пострадавший имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей, принадлежащих покупателю.

Отдельно стоит отметить, что уступка преимущественного права на приобретение доли в праве собственности на участок не допускается.

Как продать долю земельного участка ИЖС

Достаточно часто происходит ситуация, что на участке, который вы планируете продать в ближайшем будущем, находятся разнообразные постройки. В подобной ситуации рекомендуется оформлять договор продажи участка со всеми расположенными на нем строениями.

Однако чтобы осуществить такую продажу, требуется, чтобы все постройки были зарегистрированы официально. Необходимо предоставление дополнительных документов, выданных в БТИ.

Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.

Перед тем, как выставить свой земельный участок на продажу, требуется удостовериться в том, что вами были вовремя проведены все процедуры, такие как:

• Межевание участка;
• Постановка данного земельного участка на кадастровый учет.

Чтобы осуществить такую процедуру, требуется подать заявление вместе с правоустанавливающими документами и межевым делом в местный орган, занимающийся постановкой на кадастровый учет.

Среднее время оформления всех этих документов составляет один полный календарный месяц.

Отдельно стоит отметить, что при проведении межевания требуется заручиться согласием всех собственников пограничных участков. Именно по этой причине, требуется заранее договориться со своими соседями. Только после того, как участок пройдет процедуру межевания и постановки на кадастровый учет, можно будет завершить сделку купли-продажи этой недвижимости.

Помимо этого, требуется иметь на руках следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество;
• Межевое дело и документы о постановке на кадастровый учет;
• Справка о том, что на землю отсутствуют какие-либо обременения.

При появлении каких-либо спорных ситуаций, может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы.

Непосредственно при заключении договора купли-продажи участка, требуется осуществить подготовку определенного пакета документов. Причем заниматься этим требуется обеим сторонам сделки.

В данный пакет должны входить:

• Паспорта;
• Согласие супруга на продажу, заверенное нотариально;
• Согласие супруга на покупку, заверенное нотариально;
• Справка о том, что на участке отсутствуют разнообразные строения;
• Свидетельство о том, что произошла постановка на кадастровый учет;
• Кадастровый паспорт на этот объект недвижимости;
• Правоустанавливающий документ, прямо подтверждающий право собственности на землю.

Стоит сделать акцент на том, что если ваш участок перешел к вам в собственность до 1997 года, лучше всего показать все имеющиеся на руках документы квалифицированному юристу. С тех времен произошло много различных изменений, так что может потребоваться предоставление для сделки дополнительных документов.

Договор подлежит регистрации в уполномоченном органе. При регистрации требуется обращать повышенное внимание на правильность заполнения своих реквизитов в документах.

Также стоит заранее обсудить с покупателем процесс передачи денежных средств. Самый оптимальный и надежный вариант – аренда банковской ячейки.

Как продать долю земельного участка сельхозназначения

На том, как правильно продавать участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, стоит остановиться подробнее. В особенности, вас может интересовать порядок проведения данного процесса:

• Если перед вами стоит задача продать участок, относящийся к данной категории земель, то за девяносто дней до желаемого дня расчетов, потребуется в письменной форме известить исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о своем намерении осуществить продажу земли. В данном уведомлении также требуется указать точное месторасположение участка, срок и цену продажи. Подобное известие может быть предоставлено в орган власти лично или путем отправки заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении;
• Если в течение одного календарного месяца после вручения этого извещения местному органу власти, вами так и не был получен ответ, в течение года вы сможете продать данную землю любому лицу;
• Если у вас в планах продать земельный участок по цене ниже указанной в извещении, требуется направить в государственный орган еще одно извещение с указанием новой стоимости.

На самом деле, на практике, органы государственной власти достаточно редко выкупают участки сельхозназначения в собственность.

При осуществлении продажи участка земли, относящегося к категории сельхозназначения, есть некоторые ограничения и нюансы, на которые требуется обращать свое внимание. К примеру, при осуществлении продажи доли участка без ее выделения, дольщик может передать ее только в собственность другому дольщику или человеку, использующему данную землю.

При этом стоит отметить, что продавец в такой ситуации не должен уведомлять других дольщиков о своем намерении продать участок.

Для продажи такого участка земли, помимо основного пакета документов, может потребоваться предоставление дополнительных бумаг. Это могут быть документы, подтверждающие возможность осуществление продажи доли. Именно по этой причине, нет возможности обойти подобное существующее ограничение.

На законодательном уровне не предусматривается преимущественного права на покупку доли участка органами государственной и местной власти. Эти органы могут приобрести желаемые ими доли абсолютно бесплатно, только если вы отказались от своей доли.

Соответственно, осуществить продажу доли участка какому-либо третьему лицу вы не сможете. Провести такую сделку вы сможете только после того, как произойдет выделение отдельного земельного участка в счет данной доли. После такого выдела, вы будете обязаны предложить приобрести вашу землю органам власти. Только после их отказа, вы сможете продать свой участок постороннему третьему лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!