Главная » Земля » Продажа участка без посредников

Продажа участка без посредников

При приобретении и продаже земельных наделов по договорам купли-продажи, зачастую у сторон возникает множество вопросов. Как правило, их урегулированием занимаются профессиональные юристы, получающие определенный процент за совершение сделок. У собственников зачастую возникает вопрос о том, а не проще ли заниматься продажей самим, чем доверять юристам? Ответить на этот вопрос мы попытаемся ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Продажа земельных участков без посредников
Как продать часть земельного участка без посредников

Продажа земельных участков без посредников

Перед непосредственным выставлением надела на продажу, субъектам следует досконально изучить «недвижимый рынок» и определиться со стоимостью. Изучение подобного рынка может проводиться лицами самостоятельно, однако, тем, кто никогда не занимался подобными вопросами, это может являться довольно трудной задачей.

Для того чтобы проводить оценку самостоятельно, необходимо обращать внимание на следующие детали:

местонахождение земли;
приблизительное ценообразование на наделы в данном районе, путем изучения поданных объявлений в газетах или сети «Интернет»;
возможно также прямое обращение в компании риэлторов с целью выявления приблизительных цен.

Пользой личного изучения рынка является абсолютная материальная безвозмездность данной процедуры, то есть лицо не будет платить ни рубля за услуги профессионалов, кроме того, оно сможет приобрести полезные навыки и умения, которые будет использовать в будущем.

Оценка специалистами будет характеризоваться высокой точностью результатов ценообразования земельного надела, что будет отражено в законном заключении.

Профессиональные специалисты смогут помочь своим клиентам определиться с ценой надела, однако, данная методология имеет ряд существенных недостатков:

высокая стоимость услуг;
определение цен может варьироваться у каждого специалиста по-разному;
высока вероятность мошеннических действий со стороны лиц, оказывающих подобные услуги.

Вне зависимости от того, какой из указанных методов выбирает гражданин, он должен осознавать, что на стоимость земельных наделов прямое воздействие оказывают законы земельного рынка.

В тех случаях, если субъект не понимает систему «рыночного бизнеса» или лицо-продавец пытается реализовать надел по явно заниженной цене, обязательно стоит выяснять, каким образом формируется подобная цена.

Оформление купли-продажи земельного участка.

О списке документов для продажи земельного участка читайте тут.

О кадастровой стоимости земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-2.html

Факторы, оказывающие прямое воздействие на формирование стоимости наделов:

месторасположение;
размеры и соотношение габаритов наделов (узкие стоят намного дешевле, чем квадратные);
назначение наделов;
присутствие и развитие коммуникаций;
присутствие всей требуемой документации, которая регулирует право собственности;
возможность подъезда автомобилей к парадным входам;
рельефность наделов;
степень развития инфрастукруры;
загруженность дорог и трасс, ведущих к наделу;
застроенность участка;
состояние грунта;
уровень ухоженности надела;
экологическая ценность;
состояние грунтовых вод;
эстетичность показателей (пейзажи, горы, водоемы, растительность).

Продажа земляных наделов с постройками

Присутствие на территории наделов каких-либо построек может считаться как плюсом, так и минусом. Если на земле находится какое-либо старое и ветхое сооружение, которое не имеет никакой ценности, данное обстоятельство может существенно понизить интерес приобретателя, в связи с необходимостью сноса этой постройки потребуются дополнительные расходы.

При условии, если там находится хорошее деревянное или каменное сооружение, стоимость участка заметно возрастает. Если сооружение не зарегистрировано, оно может быть разобрано, а стройматериал использован в других целях. Однако, согласно законодательству, владельцы должны обладать необходимой документацией как на землю, так и на сооружения.

Документация, необходимая для продажи наделов

Основным требуемым документом является свидетельство, правоустанавливающее факт собственности. При отсутствии такого документа, продажа наделов невозможна. Каждый надел обязан иметь конкретные границы, отображаемые в межевом плане. При условии невыполнения такой процедуры ранее, ее проведение необходимо.

Кроме того, необходимым требованием является отсутствие факта нахождения надела в долевой собственности. В противном случае, продающей стороне потребуется письменное разрешение лиц, имеющих доли на землю на ее продажу.

Полная документация должна включать в себя следующие пункты:

правоустанавливающее свидетельство на землю;
паспорт лица;
межевой и кадастровый планы;
план топографии, где отображается вся система подземных коммуникаций;
документ, подтверждающий факт отсутствия обременения.

Кроме того, продавец должен предоставить письменное согласие жены/мужа на совершение продажи земельного участка. При условии продажи наделов несовершеннолетним лицом, органы опеки и попечительства обязательно предоставляют согласие на совершение такой сделки.

Во избежание всевозможных затруднений и подводных камней в процессе оформления документации, продающая сторона должна тщательнейшим образом подготовиться к сделке, в частности, собрать необходимые разрешения и прочие дополнительные документы.

Все доступные дополнения и уточнения процедуры продавец может производить через обращение в Росреестр, департамент по земельным отношениям, БТИ или к другим лицам, оказывающим процедуры по оформлению сделок.

Процесс поиска покупателей

После проведения всевозможных работ и успешной подготовки сборов документов, лицо может выставлять участок на продажу. В тех случаях, если лицо не знает, каким образом лучше продать участок или он не обладает временем, он может обратиться в компании риэлторов.

Несмотря на высокую цену, продажа таким образом будет гораздо эффективнее со стороны закона. В неспешных условиях продажи, лицо может заняться проблемой подачи объявления лично.

Если продавец все же решает сэкономить, он может лично использовать следующие методы поиска покупающей стороны:

подача объявлений через газеты;
использования метода листовки;
подача объявлений через радио, телевидение или сети «Интернет». Самый простой и наименее затратный метод – последний.

Процесс заключения сделки

При легализации сделки, необходимо обратить внимание на правильность документов не только у продающей, но и у покупающей стороны. Благоприятными условиями признаются те, когда они являются незамужними или холостыми.

В таких случаях процесс оформления происходит по простой схеме. Если у субъектов имеются супруг или супруга, при оформлении подобной сделки необходимо получение разрешения второй половины. Один супруг не может самостоятельно, без ведома другого, продавать участок, так как он включен в общее имущество, то же самое относится и к праву покупки.

Пакет документов должен выглядеть следующим образом:

правоустанавливающая документация на надел;
кадастровый паспорт;
свидетельство об отсутствии сооружений на земле;
согласие супруга на проведение сделки;
свидетельство о государственной регистрации права (с 1997 года) или свидетельство о праве собственности на землю (до 1997 года);
документация из БТИ.

В заключении, необходимо отметить, что законодательство существенно изменилось в 1997 году. В тех случаях, если земля была легализирована до данного периода, лучше провести консультацию с юрисконсультом по вопросу ее переоформления.

Кроме того, необходимо с покупателями заранее обговаривать процесс передачи денежных средств. Одним из самых безопасных способов является арендование банковской ячейки.

Как продать часть земельного участка без посредников

Список необходимых документов для продажи надела:

Кадастровый паспорт. Осуществление продажи земельных наделов без данного документа невозможно. Он включает основные и индивидуальные характеристики земли: номер и площадь, основания прав на собственность. Если такой документ отсутствует, следует направляться за его получением в Росреестр, организацию. Для получения документа, необходимо собрать соответствующие справки, а также составить соответствующее заявление. В большинстве случаев, оформление не занимает более одного месяца;
Правоустанавливающий документ на надел земли;
Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности;
Заявление о свидетельствовании продажи по установленному образцу;
Документация владельцев: паспорт.

Продажа участка субъектами самостоятельно включает перечень необходимых шагов:

Общая оценка земли, которая осуществляется, исходя из множества факторов: наличие дорог, размеры участков, наличие водоемов, структура почвы. Для прохождения процедуры сравнения ценовых показателей, продавец может обратиться в газеты по реализации продажи собственности;
Анализирование соответствующих документов;
Планирование работы с предполагаемым приобретателем. Демонстрация участка клиентам происходит в удобное для них время. Продающая сторона должна как можно выгоднее представить участок в глазах покупателей. Также возможно проведение торгов с клиентами;
Реклама продажи земельного надела. Согласно статистике, самый лучший период для продажи участков – это осенняя пора, либо конец января-конец мая. Изображение земли и все его положительные качества могут быть отображены в объявлениях. Оно может быть подано как в интернете, так и в СМИ;
Проведение процедуры по заключению договора. Он заключается письменно, у нотариуса. Указывается реальная стоимость объекта. Регистрирование продажи составляет 30 дней.