Земельный участок для многодетной семьи

Исходя из нормативов законодательной базы, многодетные семьи получают существенные льготы и преимущества по сравнению с другими категориями граждан в вопросах взаимоотношений с органами власти.

В частности, если семья решает заняться строительством собственного дома, то она получает определенные льготы при выделении участка под строительные работы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Может ли многодетная семья получить земельный участок

Одной из важнейших задач последнего времени для Правительства РФ стало разрешение напряженной демографической ситуации. Чтобы стимулировать рождаемость, властные структуры предоставляют различные льготы и бонусы. В частности, одной из мер является предоставление земли для многодетных семей.

Вопросы, касающиеся выделения земельных наделов, регламентируются на основании ФЗ № 138, который работает с июня 2011 года. По сути, этот закон представляет собой поправку к земельному законодательству РФ.

Он гласит, что многодетные семьи имеют приоритетное право на получение земли на безвозмездной основе, при условии, что земельный надел принадлежит муниципалитету и находится в управлении государства.

Каждый регион самостоятельно определяет размеры выделяемого участка и его местонахождение. В среднем, площади участков могут колебаться от 6 до 15 соток.

Условия получения земли

Исходя из законодательных нормативов, многодетной признается та семья, в которой имеется минимум трое детей, не достигших 18-летнего возраста.

Причем дети могут быть усыновленными, пасынками и падчерицами. При этом родители должны состоять в официальном браке. Исключение делается только для тех случаев, когда родитель единственный. Для получения земли у семьи не должно быть в собственности других земельных наделов.

Чтобы получить землю от муниципальных властей, семья должна быть зарегистрирована на территории конкретного региона не менее 5 лет. Стоит отметить, что в зависимости от региона, условия получения земли могут изменяться.

Как получить земельный участок многодетной семье

Чтобы начать строительство собственного дома, многодетной семье необходимо в первую очередь получить от муниципалитета земельный участок. Изучим порядок этого процесса и рассмотрим, какие траты понесет семья.

Аренда земли

Исходя из законодательных основ, до того момента, как дом не построен, пользование землей ограничивается арендным соглашением с муниципалитетом.

Стоит обратить внимание, что практически во всех регионах арендная плата для многодетных семей существенно снижена или же полностью отсутствует.

Аренда земли, которая находится под управлением местных властей, предусматривается только для сооружений с фундаментом, что дает возможность квалифицировать сделку как аренду недвижимости

Если вы планируете использовать землю в других целях, например, для установки торгового киоска, кафе или стоянки, то порядок получения земли будет совершенно иным.

Руководствуясь принципами гражданского законодательства, а именно гл.34 ст. 606 ГК РФ, можно сделать вывод, что земля предоставляется в аренду исключительно на время строительства.

После окончания всех работ, арендатор должен получить право собственности на данный надел.

Передавая землю в аренду гражданам, местные власти руководствуются региональными нормативами, Земельным кодексом и Правилами землепользования.

Исходя из данных нормативных актов определяются оптимальные условия для передачи земли в пользование гражданам.

Именно поэтому, прежде чем отправится в местную администрацию с просьбой о выделении земли, стоит изначально ознакомиться со всеми особенностями процесса получения участка.

Напомним, что в зависимости от региона, могут быть существенные различия, и чтобы не попасть в запутанную ситуацию, эти особенности необходимо изучить и учесть в рамках обращения к местным властям.

Как проверить кадастровый номер земельного участка.

О договоре купли-продажи земельного участка читайте тут.

Как получить от государства участок земли бесплатно читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-poluchit-ot-gosudarstva-uchastok-zemli-besplatno.html

Земля под строительство

Если вы глава многодетной семьи, и решили получить землю под индивидуальное строительство, то в первую очередь необходимо избрать оптимальный путь для разрешения этой проблемы.

Можно пойти самым простым путем. Он состоит в подаче необходимой документации в органы власти и терпеливом ожидании, пока муниципалитет не выделит вам участок.

Такое ожидание может длиться около года, и если надел не будет устраивать вас по каким-то параметрам, и вы от него откажетесь, то ситуация повторится. А это означает еще год ожидания. И не факт, что предложенный вариант удовлетворит ваши запросы.

Можно разрешить ситуацию более хлопотным способом. Прежде чем отправиться в администрацию с документальным сопровождением и просьбой о выделении земли, необходимо изучить данные о свободных наделах. Для этого можно опросить своих знакомых или воспользоваться вездесущим интернетом.

Данный метод позволит вам подобрать тот участок, который для вас более приемлем. В частности, подбор земли будет проходить в том районе, который вам наиболее комфортен.

Эксперты рекомендуют ознакомиться с кадастровым планом территорий города. Это позволит определить, где имеются свободные участки. А это существенно облегчит процесс похода в местную администрацию в будущем.

Документальное сопровождение

Отправляясь в местные органы власти, не забудьте уточнить, какое подразделение занимается вопросами аренды. В преимущественном большинстве случаев, эти вопросы курирует Департамент имущественных отношений (ДИО), однако, в зависимости от региона могут быть структурные изменения.

Конечно же, для оформления заявки на получения земли вам понадобиться не один раз посетить чиновников. Тем не менее, на первую же встречу необходимо взять с собой определенное документальное сопровождение.

В частности, в обязательном порядке необходимо предъявить следующую документацию:

• Письменное заявление на имя руководителя ДИО;
• Паспортные данные обоих родителей;
• Документы на детей, в частности, свидетельства о рождении;
• Если в семье имеется усыновленный ребенок, то потребуется также нотариально заверенная копия документа об усыновлении;
• Документ, который подтвердит, что родители официально зарегистрировали свой брак и проживают в конкретном регионе (копии свидетельства о заключении брака и выписка из домовой книги);
• Справка от органов опеки, которая подтвердит, что родители не были лишены своих прав относительно детей, а также удостоверение многодетной семьи, если таковое имеется.

Несмотря на то, что необходимо предоставлять копии документов, не лишним будет прихватить с собой и оригиналы. Это необходимо для того, чтобы чиновники могли сверить копии с оригиналами и, впоследствии, не имели к вам никаких претензий.

Внимание! Количество документов, которые необходимо предоставить чиновникам на местах, может быть изменено в зависимости от особенности нормативного законодательства региона.

Порядок действий

Если вы заранее подобрали определенный участок, то будьте готовы к тому, что чиновник может пойти на попятную и будет утверждать, что данный надел уже внесен в реестр для аукциона или выделен другому человеку.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то не спешите огорчаться. Свои слова чиновник обязан подтвердить конкретной бумагой. Поэтому попросите его показать вам решение о выделении земли или сам реестр участков для аукциона.

Если специалист ДИО отказывается это сделать, то настаивайте на своем решении, вплоть до похода к вышестоящему руководству (особенно если вы заинтересованы именно в этом наделе).

После того как заявление принято администрацией, вам предстоит сделать еще один выбор, как дальше будет развиваться ситуация. Первый вариант — вы просто ожидаете окончательного результата.

Но будьте готовы к тому, что ждать придется очень долго. Второй вариант — вы начинаете активное участие в процессе.

Для этого вам необходимо потребовать акт на землю с протоколом согласования (выдается администрацией). Этот промежуточный документ необходимо будет подать в кадастровую службу, чтобы оценить предполагаемую собственность в виде земельного участка.

Вместе с оценкой экспертной комиссии, вы получите план участка с указанием его точных границ и привязкой к конкретным ориентирам.

Внимание! Услуги кадастровой службы оплачиваются отдельно. Все расходы буду лежать на вас.

Как только вы получили на руки кадастровый план, необходимо вновь отправиться на прием к чиновникам. И на основании предоставленных документов, муниципалитет заключает с вами арендное соглашение.

Ну и напоследок останется самое простое — регистрация земли в Росреестре и постановка участка на учет.

Временные рамки процесса

Относительно сроков принятия решения, все также зависит от конкретного региона. Исходя их статистических показателей прошлых лет, по этому принципу лидирует Ивановская область, где в среднем на принятие решения уходит 3 дня.

Законодательство устанавливает определенные временные рамки. После того, как чиновники принимают полный пакет документации, они обязаны вынести окончательное решение в течение 30 дней.

При положительном решении по вопросу выделения земли, многодетная семья становится на учет и ей присваивается персональный номер.

В дальнейшем участки будут выделяться в порядке очередности. Что касается срока, в течение которого земля должна быть передана семье, то исходя из текущих нормативных документов, он не может превышать полного календарного года.

Земля на безвозмездной основе может быть получена только один раз, и только в том регионе, в котором семья проживает минимум 5 лет.

Те наделы, которые официально переходят в собственность многодетных семей, в дальнейшем могут ими использоваться по собственному распоряжению.

В частности, участок можно продать или же отказаться от него, если по каким-то параметрам земля не удовлетворяет потребности семьи. В таком случае процесс получения участка необходимо будет начинать сначала.

Кроме того, администрация имеет право отказать в выделении земли. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то необходимо требовать письменное решение, в котором бы указывались действующие причины, из-за которых последовал отказ.

Причины отказа в выделении земли

 Исходя из текущего законодательства, местные органы власти имеют право отказать в выделении земли.

Среди основных причин, из-за которых это происходит, можно выделить:

• Смену места жительства многодетной семьи, при условии, что переезд совершается в другой регион;
• Смену гражданства одним членом семьи или всеми;
• Указание неправдивых и неверных сведений, которые заявители отметили при обращении к местной власти.

Несмотря на то, что с юридической точки зрения процесс выделения земли нельзя назвать сложным, на практике все выглядит несколько иначе.

В первую очередь, все зависит от лояльности органов власти в регионах. Да и условия выделения наделов в регионах существенно различаются.

Но даже несмотря на это, на период 2015-2016 годов практически во всех регионах РФ планируется выделение земли для многодетных.

В настоящее время региональными властями проводится подготовка к реализации этого масштабного проекта и планируется внесение необходимых изменений в законодательные акты.

Именно поэтому эксперты рекомендуют внимательно отслеживать ситуацию в своем регионе, особенно если вы планируете в ближайшее время подать документы на бесплатную землю.

Но вместе с тем, имеется и еще один момент, который стоит внимательно изучить. Речь идет о стоимости аренды земли на момент строительства.

Здесь ситуация зависит исключительно от региональных властей, поскольку не один нормативный акт не регламентирует и не устанавливает конкретные расценки.

Диапазон арендной платы в зависимости от регионов довольно широкий. Поэтому перед подачей заявки на получение надела, необходимо ознакомиться еще и с этой стороной политики вашего муниципалитета.

Скачать бесплатный образец заявления на предоставление земельного надела можно здесь.

Особенности процесса

Довольно часто можно встретиться с ситуацией, когда человек является фактическим владельцем земли, но никаких документов на нее не имеет.

При этом не обязательно речь идет о противозаконных действиях. Вполне возможно, что данная ситуация сложилась из-за халатности и невнимательности ваших предков или вас.

Даже если был самозахват земли, можно побороться, но при условии, что захват произошел давно. Легализация земли будет проходить по принципам, которые регламентированы ФЗ №93 от 30.06.2006 года, который более известен как Закон о дачной амнистии.

Наверняка ваш участок в кадастровой службе на учете не состоит. Поэтому вам придется самостоятельно обращаться к уполномоченным органам для постановки земли на учет.

Для того чтобы процесс прошел максимально быстро и эффективно, к заявке необходимо будет приложить как можно больше документации, исходя из которой следовало бы, что вы и члены вашей семьи в течение многих лет были фактическими собственниками участка и использовали его ресурсы по своему усмотрению.

В общем, таких документальных свидетельств должно быть достаточное количество, чтобы у чиновников не возникло никаких дополнительных вопросов.

При благоприятном стечении обстоятельств, дело быстро разрешиться в вашу пользу. Если же чиновники не захотят подтверждать ваши права на землю, то в таком случае вам предстоит более продолжительный и затратный судебный процесс.

В принципе, алгоритм действия при аренде земли, находящейся в управлении муниципалитета, можно назвать несложным. Самое главное — внимательно изучить все обстоятельства дела и его детали.

Это поможет обезопасить себя от появления неприятностей в будущем, которые могут послужить причиной в отказе.

И внимательно отнеситесь к подписанию арендного соглашения. Для начала попросите себе экземпляр для дальнейшего изучения. Вполне возможно, что вам удастся внести некоторые коррективы, которые будут играть в вашу пользу.

Как получить земельный участок бесплатно многодетной семье

 Многодетные семьи могут претендовать на выделение земли из муниципальной собственности только в тех случаях, когда следующие условия соблюдены в полном объеме:

• Если семья в течение последних 5 лет проживает на территории региона, в котором она планирует получить бесплатную землю;
• Если у семьи нет никаких других земельных наделов в собственности;
• Если взрослые члены семьи являются гражданами РФ и их брак официально заключен в соответствии с российским законодательством;
• Если в семье имеется не менее3-х детей, в том числе и усыновленных.

Если данные условия соблюдены, то многодетная семья получает возможность воспользоваться предоставленным им законодательным правом на выделение земельного надела из собственности муниципалитета.

Для этого необходимо обратится в уполномоченные органы власти по месту жительства, и написать официальную заявку на участие в программе, а также предоставить необходимый пакет документов, который может различаться в зависимости от региона и его политики.

Обязательными для предоставления считают следующие документы:

• Персональные документы взрослых членов семьи, которые подтверждают личности;
• Документы на детей, а именно свидетельства о рождении;
• Справка из органов власти о составе семьи, а также документ, который подтвердит отсутствие наделов в собственности;
• Справка из органов опеки, которая подтвердит, что родители не лишались своих прав в отношении детей, и если имеются приемные дети — то справка об усыновлении.

Более сложной ситуация становится, если в семье имеются приемные дети. Тогда необходимо провести предварительную работу с органами опеки, которые должны выдать справку на каждого ребенка, с обязательным указанием того факта, что усыновление не отменено и продолжает юридически действовать.

Лишь после того, как чиновники из уполномоченных органов власти получат на руки все документальное сопровождение вкупе с заявлением, они вынесут решение по данному вопросу в установленный законом срок, который не превышает 30 дней.

Многодетная семья получила земельный участок. Что дальше

После того как многодетная семья получает землю, необходимо продолжить некоторые действия. Не стоит расслабляться, до конца процесса осталось немного, и следует как можно скорее все закончить.

Спустя неделю (в некоторых регионах 2 недели) после жеребьевки, семье будет вручен Приказ о выделении земли.

Полученный участок должен пройти межевание. Этот процесс будет бесплатным, и о дате проведения комплекса действия новых владельцев уведомят заранее.

В среднем, межевание проводится в ближайшие несколько недель после получения приказа.

При проведении процесса необходимо:

• Прибыть в указанное время на участок или прислать своего официального представителя;
• При себе иметь копи и оригиналы паспорта и приказа;
• С собой взять предварительно купленные колышки или прочие инструменты для определения границ вашего надела.

По окончанию межевых работ вам будет вручен акт об установлении границ надела.

После посещаем МФЦ или регистрационную палату и начинаем оформлять надел в собственность.

Для этого необходимо подготовить некоторое документальное сопровождение, в частности:

• Паспорта всех взрослых членов семьи;
• Документы на детей;
• Копия приказа о выделении земли со всеми приложениями;
• Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Отдельно требуется присутствие всех членов семьи, которым исполнилось полных 14 лет.

Заказываем в МФЦ кадастровые документы и паспорт на землю. Для этого подготавливаем следующий пакет документов:

• Копии и оригиналы паспортов на всех взрослых в семье;
• Документы на детей;
• Документы из администрации о выделении надела;
• Квитанция на уплату пошлины (200 рублей при оформлении паспорта и 400 рублей для получения выписки).

Подключаем электричество на участок. Для этого также необходимо подготовить некоторые документы:

• Документы на земельный надел;
• ИНН заявителя;
• Паспорта всех взрослых и документы на детей.

На копии свидетельства всем членам семьи, которым исполнилось 14 лет, необходимо написать об отсутствии возражений на заключение договора технологического присоединения объекта.

Кроме того, стоит указать адрес надела, инициалы подписавшегося, дату и личную подпись.

Получаем градостроительный план на землю. Получить его можно в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Письменное заявление;
• Персональные документы (паспорта и свидетельства о рождении для детей);
• Документы на землю.

Получаем разрешение на строительство. Это также можно сделать при помощи МФЦ. Понадобиться для этого следующее:

• Письменное заявление;
• Персональные документы всех членов семьи;
• План земельного участка;
• Правоустанавливающие документы на владение землей;
• Схема надела.

Все документы необходимо подавать в виде копий, но при себе стоит иметь оригиналы для сравнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!