Как оформить право собственности на землю?

При наличии у лица земельного участка, который он купил и эксплуатирует, само собой разумеется, данную землю следует оформлять в собственность, что, в свою очередь, позволит свободно использовать и распоряжаться данным имуществом, а также совершать с ним сделки (дарение, обмен или же продажу).

Когда вы имеете весь пакет необходимой документации, весь процедурный цикл не займет значительного временного промежутка.

Однако, согласно практике, не каждый осведомлен в деталях порядка оформления земельных участков в свою собственность, и потому большинство пользуется дорогими платными юридическими консультациями, тратя немалые деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Право собственности на землю: изменения

Начиная с 01.01.2017 года, обретает свою законную силу новый нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13 июля 2016 года №218-ФЗ под названием «О государственной регистрации недвижимости».

Данный закон характеризуется установлением канонов по государственной регистрации права собственности физического лица на участок земли, который ему был предоставлен под ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и т. п.

Нормы, отраженные в ст. 49 ФЗ № 218, регламентируют процесс государственной регистрации прав на земельный надел и затрагивают тех граждан, которые имеют на свой участок свидетельство о праве собственности «старого» образца, которое выдавалось в первой половине 90-х.

Нет какого-либо запрета для садоводов и дачников по имеющимся устаревшим свидетельствам, однако, стоит учесть, что в Госкадастре недвижимого имущества отсутствуют данные по вашему участку.

Для появления этих сведений, следует подвергнуть свой участок повторному новому процессу регистрации права собственности.

О факте регистрации собственнических прав до 15.07.2016 года «говорило» свидетельство о госрегистрации права, а уже после указанной даты, аналогичным современным документом выступает Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права собственности более не выдается.

Какую землю нельзя оформить в собственность

Прежде чем приступить к процедуре получения права собственности на земельный участок, следует установить статус такового, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 27 ЗК и п. 8 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2011 года, не каждая земля может быть оформлена как собственность.

Запрещается оформление в собственность участков, которые расположены в природной охраняемой зоне, а также участки, которые находятся на территории государственных парков и заповедников, являющихся памятниками природы или представляющих собой культурное наследие и, кроме того, земли общественного значения с расположенными на них кладбищами.

Заметим, что не разрешено становиться собственниками участков, которые имеют резервное государственное значение для армейских нужд, а также флота или службы безопасности, применяемые для осуществления действий учебного и военного характера.

Кроме того, под запретом находится земля, над которой воздушное пространство имеет стратегическое значение. Использовать такие виды участков не запрещается, однако, собственником их вам уже не стать, и распорядиться ими, соответственно, у вас не получится.

Для того чтобы проверить статус определенного участка земли, следует обратиться к Росреестру, имея сведения относительно номера кадастрового учета участка и фактического адреса такового.

При отсутствии сведений о земельном участке, интересующем вас, в учете Росреестра, следует понимать, что на учете данная земля не состоит и, соответственно, зарегистрировать право собственности на нее будет проще.

Как оформить право собственности на земельный участок

Процесс оформления земли в собственность по результатам покупки, мены, дарения

При условии, что участок был приобретен по сделке купли-продажи, принят в дар или же приобретен в результате обмена, для оформления относительно него права собственности, придется представить следующие документы в адрес Росреестра:

• заявление, согласно утвержденному образцу;
• документ, способный удостоверить вашу личность (паспорт) или же подтвердить факт делегирования действий соответствующей нотариально заверенной доверенностью, а также паспортом;
• документация, подтверждающая оплату госпошлины;
• данные об участке земли, заключенные в выписку из кадастрового плана;
• договор гражданско-правовой сделки, а также нотариально заверенное согласие сторон относительно сделки;
• документация от стороны, передающей земельный участок (паспорт и документы, способные подтвердить право на владение данной землей ранее).

Процесс оформления права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Процедура по принятию в собственность земельного надела, перешедшего вам по наследству, характеризуется относительно продолжительным сроком – 6 месяцев.

Данный временной промежуток предоставляется для всех наследников для того, чтобы последние подали заявление о вступление в наследство.

Для успешного наследования земли, помимо всего прочего, следует заняться сбором пакета документов. Когда полугодичный срок истечет, со стороны нотариуса будет выдано свидетельство в подтверждение наследования вами земельного участка.

Следующим этапом будет выступать начало процесса по регистрации права собственности, сопровождающееся подачей в адрес Росреестра таких документов:

• Паспорта;
• Письменного заявления о регистрации;
• Свидетельства о смерти по бывшему владельцу земли;
• Свидетельства, которое подтверждает наследование участка;
• Кадастрового паспорта;
• Отметки относительно уплаченной государственной пошлины.

Как оформить в собственность приватизированную землю?

При возникновении у вас намерения приобрести статус собственника земельного участка без расположенных на нем строительных объектов (или уже находящегося под домом или гаражом), способом приватизации, то следует обращаться в тот орган, который на тот момент будет владеть данной землей, представив заявление и выписку из кадастрового плана.

При наличии на участке построек (дома), последние должны быть чьей-то собственностью. Решение по вашему заявлению соответствующий орган власти обязан принять в двухнедельный срок.

Указанное решение может выразиться в:

• Безвозмездной передаче земли;
• Продаже земельного надела подавшему заявление лицу;
• Отказе предоставления земли в пользу заявителя.

Если принято решение о безвозмездной передаче земли, то данное волеизъявление оформляется в виде письменного решения.

При платной передаче должен быть составлен договор купли-продажи, а регистрация права собственности на данный участок может быть произведена лишь после уплаты соответствующей суммы.

Для того чтобы земля стала вашей собственностью, вы должны представить такие документы:

• письменное заявление;
• платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
• ранее упомянутое письменное решение относительно передачи органом власти участка;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• выписку по кадастровому плану.

Если на территории участка расположен дом, оформленный в собственность, получение права собственности на землю будет иметь более оперативный и простой порядок.

Следом за предоставлением всех необходимых бумаг, оформленных должным образом, Росреестр должен назначить день выдачи свидетельства, которое будет подтверждать право заявителя на участок земли.

Какова стоимость оформления права собственности на земельный участок?

Согласно правилам ЗК РФ, граждане Российской Федерации имеют возможность и гарантированное законом право однократно оформить земельный участок в собственность на совершенно безвозмездной основе.

Что касается второго и последующих оформлений земли – речь будет идти уже о платной процедуре.

Это важно! Бесплатное оформление предполагает лишь отсутствие взимания платы за некоторые оказываемые услуги.

В их число не входят обязательные для осуществления платежи, обязательные для выполнения, которые предусматриваются законом о налогах и сборах.

Размеры государственной пошлины составляют от 350 до 22.000 рублей.

Сумма будет варьировать в соответствии с землей и статусом лица, подавшего документы для регистрации и, кроме того, каково целевое использование земельного участка.

Если вы обращаетесь в адрес специалистов, занимающихся сбором бумаг вместо самого заявителя, то оплата их услуг, безусловно, будет требоваться.

Как зарегистрировать право собственности на землю по дачной амнистии

При желании владельца земли оформить право собственности на нее, в условиях современности он может воспользоваться «дачной амнистией» — законом, согласно с нормами которого предполагается упрощенный алгоритм по приватизации земельного участка.

С этой целью физическое лицо, владеющее землей, должно располагать правоустанавливающим документом на нее.

К примеру:

• Актом о передаче земли в бессрочное пользование (выдается со стороны местной администрации населенного пункта);
• Свидетельством о принятии наследства;
• Приказом о выделении земельного участка;
• Иным документом, оформленным согласно старому образцу, который свидетельствует о праве относительно земельного участка.

Процедура оформления земельного надела в порядке «дачной амнистии»

Имея оригинал документа правоустанавливающего характера, кадастровый паспорт или же кадастровый план на участок, гражданину стоит обращаться в адрес территориального отделения УФРС или же посетить многофункциональный центр (так называемый МФЦ).

Следом за подачей документации, собственнику земли будет необходимо осуществить уплату государственной пошлины в размере 1000 рублей по каждому регистрируемому объекту.

Основываясь на поданных заявителем документах, регистратор должен составить заявление о приватизации земельного участка, которое подписывается каждым из собственников надела.

Следом за подписанием заявления, регистратором выдается расписка, которая подтверждает получение государственным органом полного объема вышеуказанной документации.

В данной расписке должна быть указана также дата выдачи в адрес заявителя свидетельства о приватизации земельного участка.

В установленную дату собственник земельного участка обязан посетить отделение органа, где подавалось заявление о приватизации, для того чтобы получить документ о полном и исключительном праве относительно конкретного земельного участка.

Как начинается оформление прав?

Начало процесса по оформлению земли в свою собственность должно ознаменоваться подготовкой и сбором пакета необходимых бумаг:

• Письменное заявление о бесплатной приватизации земли, которое составляется в адрес главы органа, владеющего земельным участком;
• Кадастровый план или же кадастровый паспорт (в зависимости от даты выдачи);
• Документы по межеванию земель (в нем указываются границы участка и соседствующих наделов).

Процедурная часть:

• Посещение отдела районной администрации;
• Рассмотрение заявления сотрудниками органа администрации, а также разработка ими проекта границ надела (продолжительность данного этапа – 1 месяц);
• При положительном решении – заявление отправляется в отделение ФРС для регистрации прав собственника;
• При отказе, заявителю отправляется мотивированное письменное уведомление;
• Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности относительно соответствующего участка земли.

При условии, что земельный участок был получен лицом на правах бессрочного пользования или же в порядке аренды, ему необходимо предъявлять сотрудникам ФРС, помимо всего прочего, постановление администрации, согласно которому участок был передан в право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!