Как перевести землю в ИЖС

Строить частный дом нужно, основываясь на нормах российского законодательства. Застройщики, которые пренебрегают этим фактом, долго и часто безуспешно пытаются узаконить самострой. Как избежать этой ситуации и решить все вопросы с категорией земли для ведения индивидуального жилищного строительства?

Зачем менять статус земель

Российское законодательство закрепляет несколько категорий, к которым может относиться земельный участок. Каждая категория подразделяется на определенные виды использования. И нужно отметить, что не каждая категория земли предполагает возможность осуществления на ней ИЖС.

Что же такое земли, выделенные под ИЖС? Это такие участки земли, на которых разрешается возведение частных одноквартирных домов. В случае если земля принадлежит к другой категории, можно попытаться перевести ее в землю под ИЖС. Зачем это нужно? Во-первых, вы сможете на законных основаниях построить на своем участке дом для личного проживания. Во-вторых, хозяин такой земли может рассчитывать на получение постоянной регистрации. В-третьих, ИЖС подразумевает наличие всех необходимых коммуникаций и развитой инфраструктуры.

Как перевести землю в ИЖС

Если ваша земля принадлежит к категории земель, на которых нельзя построить дом, рано или поздно у вас может возникнуть вопрос, как перевести участок в ИЖС? Данная процедура проводится на основании норм закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Она состоит их следующих этапов:

1. В соответствующий исполнительный орган следует подать заявление, в котором нужно указать:
   — кадастровый номер надела;
   — к какой категории земель участок принадлежит и в какую категорию вы планируете его перевести;
   — указать причину перевода;
   — указать на основании чего, вы владеете этим участком.
2. Вместе с заявлением нужно подать следующие документы:
   — выписка с информацией о наделе из госреестра недвижимого имущества или паспорт кадастровый;
   — копия паспорта;
   — выписка из ЕГРП о собственнических правах на землю;
   — согласие владельца надела на смену категории земель.

На рассмотрение заявления дается 2 месяца, после принятия решения в течение 14 дней вам должен быть направлен письменный ответ относительно вынесенного решения. В случае принятия решения в вашу пользу, вы получите на руки акт о переводе надела из категории в категорию. Существует всего 2 случая, когда может быть отказано в рассмотрении документов: если их подавал человек, не имеющий на это права, или если документы, которые поданы для рассмотрения, не соответствуют действующему законодательству. Более подробно о процедуре перевода земель читайте в этой статье.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС

Поговорим о том, как перевести земли сельхозназначения под ИЖС.
Для начала нужно понимать, что наделы, принадлежащие к категории земли сельскохозяйственного назначения, могут иметь запрет на использование их по ИЖС. А все потому, что производить данную операцию разрешено только с землями, которые принадлежат какому-то населенному пункту.
Перевод из этой категории земель осуществляется в соответствии с процедурой, описанной в предыдущем пункте этой статьи.

Особенностью в данном случае является то, что заявление рассматривается на протяжении 14 дней, по истечении этого срока заявитель должен быть оповещен о решении, которое принято. Если принято решение в пользу заявителя, процедура перевода земель должна быть выполнена в 2-х месячный срок.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС

Если вы являетесь владельцем участка в садовом товариществе и у вас возник вопрос, как перевести землю из садоводства в ИЖС, нужно знать, что помимо общего пакета документов, который указан в предыдущих пунктах, вместе с заявлением об изменении категории земли необходимо подать еще 2 документа:

1. заключение, выданное в результате проведения государственной экологической экспертизы, если федеральное законодательство предусматривает необходимость ее проведения;
2. произвести и представить расчеты возможных убытков, которые потерпит лесное хозяйство или сельхозпроизводство.

Перевести земли между данными категориями невозможно, если:

• федеральным законодательством установлены ограничения или введен запрет на подобный перевод;
• государственной экологической экспертизой выдано негативное заключение;
• испрашиваемое целевое назначение земельного надела противоречит документам по планировке территории, на которой находится участок.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС

При наличии земли в садовом некоммерческом товариществе может возникнуть вопрос, как перевести землю из СНТ в ИЖС?

Процедура перевода земель из СНТ в ИЖС ничем не отличается от общей процедуры, которая была описана выше. Нужно собрать соответствующий пакет документ, подать его в орган, в компетенции которого находится этот вопрос, и ждать ответа на протяжении 2-х месяцев.

Однако нужно учитывать, какие могут причины отказа в подобном переводе земель:

• несоответствие желания заявителя плану по развитию территории;
• федеральным законом наложен запрет на перевод этого участка и т.д.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС

Ответ на вопрос, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, достаточно прост. Процедура перевода в данном случае не имеет никаких особенностей и проводится на общих основаниях. То есть нужно собрать все необходимые документы, о которых говорилось выше и подать в соответствующий орган.

Однако нужно сразу оценить свои шансы на получение положительного ответа на свой запрос. Участки ЛПХ бывают двух видов: приусадебный земельный участок и полевой земельный участок. Только первый из них находится в черте определенного населенного пункта и только в этом случае имеет смысл собирать и подавать нужные документы для перевода в ИЖС. В противном случае вам будет отказано в переводе.