Бесплатная земля от государства
Обладание собственным участком земли предоставляет множество преимуществ. Неудивительно, что землевладельцами мечтают стать очень многие. В действующем законодательстве закреплено право каждого гражданина в безвозмездном получении земельного надела, что значительно упрощает задачу.
Чаще всего, земельный участок планируется использовать под строительство жилья. Действительно, если сравнивать стоимость городской недвижимости в городах (особенно крупных) с затратами на постройку загородного дома, окажется, что собственный дом обойдется гораздо дешевле. К тому же, жизнь в сельской местности во многих смыслах комфортнее.
Давайте выясним, как воспользоваться правом на получение земли у государства. Какие механизмы для этого предусмотрены в законодательстве.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как получить участок земли от государства бесплатно
Существует два наиболее оптимальных пути решения данной задачи. У каждого из них имеется своя специфика, они подходят под те или иные обстоятельства.
Строительство на ничейной земле
Установленный порядок определения собственника земельного участка предполагает наличие временных рамок. Проще говоря, если наделом не пользуются в течение нескольких лет подряд (конкретный период конкретизируется местным законодательством), то такая земля переходит в категорию ничейных.
Если находится человек, который заявляет о желании начать на таком участке строительство или тем или иным образом обустроить его, местные власти вправе удовлетворить такое прошение.
Дополнительное условие: заявка может быть удовлетворена в том случае, если она не была оспорена другими лицами, претендующими на право собственности на надел.
У данного варианта имеются очевидные риски, связанные с претензиями прошлых владельцев или их наследников. Процесс оформление права собственности может быть затянут на многие месяцы и даже годы.
Также необходимо отметить, что у муниципальных властей могут найтись причины для отказа в бесплатной передаче земли, определенной ранее как ничейная.
Подача заявки на земельный аукцион
У второго варианта существенно меньше рисков, он предоставляет больше шансов достигнуть цели. Успех в данном случае напрямую зависит того, насколько точно соискатель будет следовать правилам проведения земельного аукциона.
Первым делом, необходимо найти подходящий под ваши цели надел и получить как можно больше информации о нем. Прежде всего: имеет ли участок кадастровый паспорт, является ли он чьей-то собственностью.
Общие данные можно получить, обратившись за выпиской в кадастровый реестр, более подробная информация предоставляется землеустроителем, который обладает сведениями обо всех землевладельцах.
В том случае, когда участок пребывает в собственности государства, необходимо выяснить, к какому району он относится. Эта информация необходима для того, что знать, в какой территориальный орган подавать заявление на оформление собственности.
Заявление должно содержать, помимо прочего, будущее целевое использование земли. Параллельно с подачей заявки необходимо провести ряд геодезических работ, требуемых для оформления кадастрового паспорта. Все это потребует определенных затрат, однако, эта сумма несопоставима с рыночной стоимостью земли.
После проведения всех подготовительных работ, муниципальные органы власти организуют открытый аукцион, оповещая о нем в прессе. В аукционе сможет участвовать любой желающий, поэтому следует быть готовым к конкурентной борьбе.
Однако, согласно статистике, в подобных аукционах не регистрируется много участников, чаще всего, заявитель автоматически признается его победителем и получает участок по стартовой цене. Получив в итоге всю необходимую документацию, можно оформлять право собственности.
Если же случилось так, что в аукционе победил кто-то другой, инициатору придется искать другой подходящий надел и проводить подготовительные работы заново (затраты на кадастровые работы будут компенсированы победителем аукциона).
Как проверить кадастровый номер земельного участка.
Как найти земельный участок по кадастровому номеру читайте тут.
О договоре купли-продажи земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Важные особенности оформления земельной собственности
Законодательством определен список лиц, которые могут гарантированно рассчитывать на получения бесплатного земельного надела. Также порядок оформления собственности может изменяться в связи с региональными особенностями.
Перед тем как начать подготовку к проведению аукциона, важно тщательно изучить существующие правила оформления земли в конкретном регионе. Не исключено, что, согласно действующим правилам, вы сможете воспользоваться более простым и менее затратным механизмом получения собственности, по сравнению с аукционом.
В любом случае, знание законодательства пригодится, поскольку даже мелкое нарушение при подаче заявки и на дальнейших этапах может послужить предлогом для отказа муниципальными властями в оформлении заявки на участок.
Признавая тот факт, что аукцион является наиболее надежным способом получить бесплатную государственную землю, следует рассказать об еще одном, альтернативном варианте. Он предполагает взятие земли в долгосрочную аренду для использования в определенных целях.
В ряде регионов муниципальные власти создали механизм передачи участков в долговременное пользование лицам, проживающим на данной территории в течение 10 и более лет. Участки отдаются в аренду на несколько десятилетий, а стоимость их пользования зачастую достаточно невысокая.
Ключевым фактором, который следует учитывать при выборе участка, является наличие подведенных к нему коммуникаций. Особенно важным данное обстоятельство становится в тех случаях, когда на участке будут проводиться строительные работы.
Иногда покупка земли с доступом ко всем коммуникациям по рыночной цене – более выгодная сделка, чем оформление бесплатного участка без каких-либо удобств. Подвод электричества, водоснабжения и газификации обойдутся в круглую сумму, даже если оформленная земля расположена вблизи от жилых массивов.
Кому положена бесплатная земля
Как было сказано, каждый гражданин имеет право рассчитывать на получение в собственность бесплатного земельного надела от государства. В этом правиле нет каких-либо дополнительных ограничений.
Однако наличие права вовсе не означает, что его реализация не потребует приложения определенных усилий. Существующая процедура может занять достаточно много времени, и желающему стать землевладельцем лучше запастись терпением.
Но не все так плохо, как может показаться. Государство определило категорию лиц, которые могут оформить право собственности по упрощенной процедуре, обладая минимальным набором документов.
К таковым относятся:
- лица, в чьем попечении находятся дети с инвалидностью;
- категория многодетных семей, в которых проживает от трех и более детей;
- лица, пребывающие на учете в муниципальных органах, как нуждающиеся в жилье. К категории относятся граждане, проживающие на данной территории больше 5 лет;
- граждане не старше 35 лет, получившие специальное или высшее образование в области культуры, здравоохранения, образования или сельскохозяйственного производства, и работающие по своей специальности. Данная категория граждан может рассчитывать на бесплатную землю по упрощенной схеме (чаще всего такой механизм передачи участков реализуется в сельской местности для привлечения специалистов);
- граждане, постоянно проживающие в сельской местности в течение последних 5 лет и получившие там прописку;
- пенсионеры по возрасту, проживающие в сельской местности последние 5 лет и получившие прописку;
- лица, ранее подвергнутые репрессиям по политическим мотивам и получившие впоследствии реабилитацию;
- ветераны, а также люди, получившие ордена Славы и Труда;
- семейства, содержащие военных инвалидов, участников ВОВ;
- семейства, потерявшие кормильца, а также семьи, член которых погиб в боевых действиях;
- лица, проходящие военную службу на контрактной основе.
Данный список может изменяться в разных регионах с учетом особенностей проводимой в них социальной политики. Если лицо, желающее бесплатно получить от государства землю, входит в одну из этих категорий, ему необходимо составить заявление и подать его в орган местной исполнительной власти.
Упрощенная процедура бесплатной передачи земельного участка не исключает необходимости проведения кадастровых работ за счет заявителя. Решение о принятии заявки или отказе в прошении принимает специальная комиссия.
Как получить участок земли от государства бесплатно молодой семье
Действуя в рамках реализации программы по обеспечению молодых семей жильем, Правительство поощряет передачу бесплатных земельных участков под частное строительство.
Чтобы воспользоваться этой возможностью необходимо учесть некоторые важные условия:
- По закону каждая молодая семья может рассчитывать на получение земли под индивидуальное строительство, но в этом законе предусмотрено условие, что к категории молодых в данном случае относятся те семьи, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет. Если хотя бы одному из супругов исполнилось 36, такая семья не может рассчитывать на льготы при получении земли.
- Чтобы стать претендентом на бесплатный участок, семье необходимо доказать, что она действительно нуждается в улучшении условий проживания. Решение о переводе в категорию нуждающихся семей принимает муниципальный орган власти по месту жительства семьи после получения от нее соответствующего обращения. Для ознакомления с критериями оценки текущих жилищных условий, согласно действующим социальным договорам найма, изучите статью 51 Жилищного кодекса РФ
- По уверению Правительства, действующий порядок позволит многодетным и молодым семьям получить земельные наделы за символическую сумму денег. Заявитель оплачивает только расходы, связанные с оформлением участка, а остальные статьи расходов, включая проведение необходимых коммуникаций, будут покрываться городским бюджетом.
Как получить земельный участок многодетной семье
Все семьи, в которых проживает больше двух детей, могут претендовать на безвозмездную передачу участков из государственного земельного фонда или земли, находящейся в муниципальной собственности.
Общий механизм получения земли описан в статье 28 Земельного кодекса и статье 16 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Право непосредственной реализации данного механизма и законодательное регулирование в этом случае осуществляется территориальными субъектами РФ.
То есть бесплатная передача участков многодетным семьям в отдельных регионах может существенно отличаться. Однако некоторые правила все же остаются неизменными для всей страны и определяются федеральными законами.
Если семья заявляет о желании получить бесплатный участок на основании своей многодетности, она должна соответствовать следующим требованиям:
- Если брак родителей официально зарегистрирован, то оба они должны иметь российское гражданство. В случае гражданского брака, достаточным является наличие гражданства только у одного родителя.
- Семья должна проживать на территории муниципального образования, от которого требуется получение участка, в течение определенного срока. Этот срок может составлять от 1 до 5 лет, в зависимости от требований местного законодательства.
- В собственности семьи больше нет земельных участков, полученных согласно закону о безвозмездной передаче земли.
- В ряде территориальных субъектов дополнительно вводятся ограничения, связанные с возрастом детей, находящихся на попечении многодетных семей. В большинстве случаев возрастная планка – 18 лет, хотя в некоторых регионах она может достигать 23-х лет.
- Практически всеми субъектами РФ признается право получения участков не только семьями, в которых дети является родными, но и семьями с усыновленными детьми.
- При подсчете количества детей на попечении учитываются также пасынки, падчерицы и дети, проживающие в семье согласно типичному договору о приемных семьях.
- Если ребенок пребывает на полном обеспечении государства, он может не учитываться при регистрации многодетной семьи.
- Причиной отказа также может послужить факт признания ребенка эмансипированным, лишение семьи родительских прав, а также приостановка процесса усыновление.
Какие документы необходимо собрать для получения земли
Чтобы инициировать процесс передачи бесплатного участка, многодетной семье или ее представителю (право представительства должно быть соответствующим образом заверено у нотариуса) подать в муниципальные или государственные органы власти пакет документов, включающий в себя копии:
- страниц паспортов обеих родителей, а также детей старше 14 лет;
- для детей младше 14 лет – свидетельств о рождении с подтверждением имеющегося у них гражданства РФ;
- для детей, поступивших в семью в результате усыновления – свидетельств об усыновлении;
- решения суда, установившего факт проживания родителей в муниципальном образовании, в котором семья желает получить землю;
- для полных семей – свидетельств о браке;
- если интересами семьи занимается представитель, также нужна соответствующая копия доверенности.
В заявлении о желании получить бесплатный участок необходимо указать следующую информацию:
- паспортные данные заявителей;
- паспортные данные всех детей, проживающих в семье, с указанием их возраста;
- текущий адрес проживания семьи;
- подробная контактная информация (телефонные номера, email и др.);
- описание цели, для достижения которой семья подает ходатайство. Это может быть как индивидуальное строительство, так и занятие садоводством, сельхоз производством;
- следует указать способ, которым семья желает получить уведомление о принятом уполномоченным органом решении: по почте, по телефону и т. д.;
- перечень документов, дополнительно предоставленных с заявлением.
Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка многодетной семье. Поданное заявление следует заверить подписью одного или обоих родителей (или их представителя).
Получения участка
Действующий порядок передачи земли включает в себя принцип очередности. Исключением являются многодетные семьи, которые остро нуждаются в жилье.
Наступление права собственности может быть мгновенным или на начальном этапе земля передается в аренду, срок которой регулируется местным законодательством.
Арендаторы могут ускорить процесс передачи участка в частную собственность, построив на нем дом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
