Договор дарения земельного участка: образец

Владелец имущества вправе совершенно безвозмездно передавать принадлежащие ему объекты другим лицам, в том числе и родственникам.

Причем правомерность сделки не зависит от наличия между ее сторонами родственных связей.

Необходимо лишь правильно оформить документы, используя письменную форму для фиксации достигнутой между сторонами договоренности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения земельного участка: существенные условия

Этот юридический акт фактически является правоустанавливающим документом, на основании которого меняется владелец земельного участка. Правомочность договора зависит от соблюдения ряда специальных условий.

Так, он заключается между двумя сторонами, именуемыми дарителем и одаряемым. Но с юридической точки зрения имеет значение только волеизъявление дарителя, который передает свои имущественные права третьему лицу.

Тогда как другая сторона (одаряемый) лишь соглашается на принятие дара. При этом она не вправе выказывать каких-либо встречных условий или требований.

По согласию сторон происходит передача имущественных прав на объект недвижимости. Он именуется предметом договора. По общему правилу под предметом подразумевается конкретный участок, который передается в дар.

Закон содержит определенные ограничения в отношении стороны одаряемого. Так, в этой роли не могут выступать юридические лица, являющиеся представителями государственных структур. Также подобное соглашение не может быть заключено между двумя коммерческими организациями.

Обязательным условием заключения соответствующего соглашения выступает указание в условиях договора полной характеристики земельного участка. При этом используются записи кадастрового учета, копии которых прилагаются к соглашению.

Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный. Первый вид подразумевает передачу земельного участка, а также всех документов на него непосредственно после оформления договора.

Тогда как согласно условиям консенсуального соглашения, право собственности на землю переходит по истечении определенного времени. В то же время срок исполнения договора не может быть связан со смертью дарителя.

Ведь в этом случае необходимо использовать совершенно иные юридические процедуры, в частности, можно оформить завещание. А если такой договор будет заключен, то, с большой долей вероятности, он будет признан недействительным в судебном порядке.

Существенными условиями договора дарения являются следующие позиции:

• определение способа передачи имущества. В данном случае это будет безвозмездно;
• детальная характеристика предмета договора и перечень подтверждающих технические параметры документов;
• ссылка на правоустанавливающие документы, на основании которых земля принадлежит дарителю;
• указание сторон договора с перечислением их личных данных;
• условия передачи земельного участка;
• оговаривается право на передачу объекта наследникам;
• ответственность сторон;
• оговорка о правах третьих лиц в виде определенных ограничений, обременений и т. п.;
• определение срока, на протяжении которого участок должен быть передан одаряемому;
• условия, при наступлении которых договор считается расторгнутым;
• порядок разрешения споров.

Каждый договор дарения земельного участка должен содержать перечисленные выше условия. Их наличие гарантирует правомочность документа. Кроме того, его условия излагаются предельно четко и подробно, что исключает возможность их интерпретации.

При описании предмета договора, необходимо руководствоваться сведениями из кадастрового и межевого паспорта, в частности, его номером в кадастровой документации.

Также нужно указать целевое предназначение участка и реквизиты разрешение на участие в гражданском обороте. Если же земля изъята из оборота, то она не может выступать предметом сделки.

Обязательным условием является указание сведений о наличии сервитута. А такие формы обременения как залог или арест могут исключить возможность совершения соответствующего соглашения.

Как правильно оформить дарственную на землю.

Чем отличается дарственная от завещания читайте тут.

Чем отличается договор дарения от дарственной читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/chem-otlichaetsya-dogovor-dareniya-ot-darstvennoj.html

Договор дарения земельного участка: документы для оформления

Заключение договора дарения считается довольно трудоемкой процедурой, поскольку требует оформления многочисленных документов.

К ним относятся следующие:

• документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю. Речь идет о свидетельстве о вступлении в наследство или приватизации участка, договоре купли-продаже, мены и т. д.;
• кадастровый план;
• справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• документы на строения, при их наличии. Если на участке нет никаких построек, то это обстоятельство также следует подтвердить справкой;
• справка, подтверждающая отсутствие, либо наличие прав третьих лиц на участок;
• если стороны являются родственниками (то есть детьми, супругами, родителями, братьями, дедушкой либо бабушкой), то необходимо документально подтвердить наличие между ними связи;
• письменное согласие на продажу от других собственников земельного участка. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Если договор оформляется у нотариуса, то потребуются также дополнительные документы, в частности, паспорта сторон и кадастровый паспорт на землю.

Причем заверить сделку может лишь нотариус, работающий в соответствующем регионе. После завершения всех формальностей, новый собственник должен зарегистрировать свои права в уполномоченном органе. Только с этого момента он юридически считается полноправным владельцем земли.

Договор дарения земельного участка: оформление

Оформить договор дарения можно несколькими способами. Так, стороны могут составить документ в письменной форме, но с соблюдением всех формальностей, указанных выше.

Уже готовый документ заверяется у нотариуса. Но намного удобнее сразу обратиться к нотариусу, который самостоятельно подготовит проект документа, соответствующий всем требованиям закона.

В последнем случае стороны получат уже готовый договор, в котором нужно только поставить свои подписи. Но необходимо иметь в виду, что услуги нотариальной конторы по составлению юридических документов являются платными.

В то же время, если стороны не имеют даже минимальных юридических познаний, им не стоит рисковать и лучше всего доверить этот вопрос профессионалам.

Что касается нотариусов, то следует обращаться в контору, обслуживающую территорию, на которой расположен участок. Также вполне допустимо воспользоваться услугами нотариуса, контора которого находится по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Как правило, нотариусы используют типовой договор. Он представляет собой документ, составленный сотрудниками нотариальной конторы с учетом всех требований закона.

Такой договор имеет преимущество перед составленным сторонами документом, поскольку в него гарантированно включены все обязательные условия. Типовой бланк договора доступен для скачивания здесь.

Статья 574 ГК РФ устанавливает форму договора дарения. Так, ее первая часть предусматривает, что договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй и третьей этой статьи.

О заключении сделки свидетельствуют такие действия, как фактическая передача дара, вручение правоустанавливающих документов, передача ключей и т. д.

Это требование распространяется и на случаи, когда по договоренности сторон дарение должно совершиться в будущем. Если эти требования нарушены, то заключенный договор считается ничтожным.

В примечании к данной статье говорится о том, что правило о регистрации соглашений с недвижимостью не применяется к сделкам, заключенным после 01.03.2013 г.

Договор, предметом которого выступает недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации. В процессе оформления типового соглашения, стороны должны представить документы, подтверждающие правомочие соответствующего юридического факта, то есть дарения земли.

Таким образом, соглашение, составленное на основе типового договора, поможет заинтересованному лицу отстоять свою правоту в непредвиденной ситуации.

С другой стороны, ошибки в процессе оформления соглашения могут стать основанием для оспаривания его законности в судебном порядке. Причем в роли истца может выступить как бывший собственник, так и его законные наследники.

Поэтому опытные специалисты советует использовать типовые договора, надежность которых уже доказана многолетней практикой.

Договор дарения земельного участка: образец

На сайте можно бесплатно скачать образец письменного договора дарения. Но если стороны хотят составить его самостоятельно, то им необходимо придерживаться следующих инструкций:

• обозначать полные данные сторон, которые заключают соглашение;
• указывать подробную характеристику предмета договора, с обязательным упоминанием сведений кадастрового учета;
• в условиях договора следует обозначить, что сторона дарителя передает другой стороне земельный участок в дар на условиях безвозмездности. Одаряемый, в свою очередь, выражает согласие на принятие дара в свою собственность;
• срок, на протяжении которого должна быть осуществлена передача;
• условия, на которых передается участок. Имеется в виду оформление акта приемки-передачи;
• пункт о том, то стороны подтверждают отсутствие каких-либо причин, которые могут воспрепятствовать дарению;
• условия, на которых соглашение может быть расторгнуто.

Необходимо отметить, что одаряемый может в любой момент до подписания соглашения отказаться от принятия дара. Недопустимо указывать в договоре, что одаряемый принимает на себя какие-либо обязательства взамен полученного имущества.

В противном случае, подобная сделка не подпадает под правовой статус дарения. В сложившейся ситуации сторонам следует заключить договор мены. Если не придерживаться этих требований, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Договор дарения земельного участка: сколько стоит

Цена договора напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая указана в его паспорте. От этой суммы взимается один процент при оформлении договора.

Если участниками соглашения являются близкие родственники (согласно перечню, указанному выше), то ставка снижается до 0,03 процентов.

Кроме того, на одаряемого возлагается обязанность уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости земли. От него освобождаются только близкие родственники.

Если на стороне одаряемого выступает иностранец либо лицо, не имеющее гражданства, то ставка налога увеличивается до тридцати процентов.

Также непосредственно в процессе государственной регистрации договора новый владелец должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от назначения земельного участка.

Если земля выделена под сад, огород, строительство дачи и т. д., то в казну следует уплатить двести рублей. Если же назначением участка является жилищное строительство, то размер пошлины устанавливается на уровне тысячи рублей.

Внести пошлину можно в любом отделении Сбербанка. При этом получателем будет соответствующее отделение Росреестра, а плательщиком – одаряемый. Реквизиты счета можно легко найти на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг.

Договор дарения земельного участка: регистрация

После заключения сделки, право собственности нового владельца должно быть зафиксировано в записях кадастрового учета. В противном случае соглашение не имеет юридической силы.

Для завершения процедуры по переходу права собственности, сторонам следует обратиться в местное отделение Росреестра и оформить заявление о регистрации.

Пакет документов передается уполномоченному сотруднику под расписку. На протяжении одного месяца, в кадастровый учет будут внесены соответствующие изменения.

Результатом этих действий станет подготовка свидетельства на имя нового владельца. Для его получения заинтересованное лицо должно предъявить свой паспорт и расписку о передаче документов.

Основанием для проведения регистрационных процедур служат переданные под расписку специалисту Росреестра документы, а также договор. В некоторых случаях документы можно переслать по почте заказным письмом.

Также можно привлечь представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Для регистрации договора необходимо представить следующие документы:

• заявление от сторон соглашения;
• паспорт нового владельца;
• квитанция о внесении госпошлины;
• договор в трех экземплярах;
• кадастровый паспорт земли;
• справку о проведения полного расчета по налоговым платежам.

Он оформляется в свободной форме, но обязательно должен содержать реквизиты договора дарения и описание земельного участка. Помимо местонахождения земли, указывается также ее характеристика и границы в соответствии с межевым планом.

В акте желательно обозначить наличие либо отсутствие строений на земле, а также ландшафтные особенности участка, в частности, ручьи, озера и т. д. Далее по тексту акта определяются срок передачи предмета договора, ставятся подписи сторон и третьих лиц, приглашенных в качестве свидетелей.

Подписание акта свидетельствует о вступлении нового владельца в права собственности участком.

Опытные юристы рекомендуют сторонам договора дарения проявлять особую бдительность. Ведь несоблюдение предусмотренных законом формальностей может привести к недействительности сделки, а, соответственно, и к утрате приобретенного имущества.

Лучше всего использовать типовую форму договора. А после оформления всех документов, принять участок во владение на основании передаточного акта и зарегистрировать свои права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!