Частный сервитут для прохода и проезда

Гражданско-правовой институт «сервитут» берет свое начало еще из древности. Данный термин характеризуется как предоставление земельных территорий в целях получения прибыли ее собственником.

Со временем, определение понятия видоизменилось, теперь оно понимается, как легальная доступность пользоваться и распоряжаться земельной недвижимостью, принадлежащей другому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Частный сервитут – это

Понятие «сервитут» характеризуется наделением правопользования земельным наделом третьих лиц. Ст. 23 ЗК классифицирует сервитуты на два типа: приватный (личный) и государственный. «Приватный» характеризуется предоставлением недвижимости лицу владельцем на основании соглашения.

С 2015 года подавать такое заявление имеют право лица, у которых не имеется в наличии личных земельных участков, но владеющие наделами, принадлежавшие государству или ОМСУ на основании заключения договоров:

• бессрочного вида пользования;
• безвозмездного вида пользования;
• аренды в течение года;
• пожизненного наследования.

Кроме того, в соответствии с настоящим законодательством, владельцы обязаны официально зарегистрировать сервитуты. По желанию, он имеет право расторгнуть данное соглашение.

При помощи приватных сервитутов, лицо наделено правом пользования земельной территорией соседа. Необходимо различать понятия «обременение земельных территорий» и «гражданско-правовых контрактов, связанных с пользованием земли».

Сервитутом признается право гражданина в полном объеме пользоваться землей до тех пор, пока он является его владельцем.

 Причины

Приобрести данное право гражданин может по различным основаниям. Согласно ст.274 ГК РФ, лица оформляют сервитут при следующих обстоятельствах:

• получение права пользоваться проходом через соседний участок;
• установление линий связи или электропередач и др.;
• снабжение земельной территории водой;
• другие нужды.

В соответствии с отечественным законодательством, обстоятельствами обременения могут выступать:

• обеспечение животных водой;
• отсутствие возможностей выводить животных;
• обеспечение отводов и сборов воды.

Лицо, обладающее правом сервитута, является «управомоченным», владелец земельного надела – «обязанной стороной».

Законом установлено, что управомоченный имеет право только иметь в пользовании сервитут, а обязанный – обладает исключительным правом распоряжения.

Публичный сервитут на земельный участок.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру читайте тут.

Об обременении земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka-eto.html

Частный сервитут и порядок его установления

Ст.161 ГК РФ устанавливает, что данный договор между сторонами необходимо заключать в письменном виде. Данное соглашение должно содержать следующие аспекты:

• основания установления;
• месторасположение участков;
• темпоральность действия сервитута;
• основные обязанности участников;
• порядок ограничения пользования;
• определяющие условия.

После заключения соглашения, владелец всецело приобретает право использовать земельный участок собственника на основании условий, описанных в договоре, а позже – прекратить им пользоваться.

Плата, выплачиваемая собственнику земельной территории на ограниченных правах, называется соразмерной. Размер платы прописывается в соглашении и является эквивалентом убыткам, понесенными собственниками земли, так как это стало причиной ограничению их прав.

Когда сторонами будет подписано данное соглашение, им необходимо предоставить в Госреестр заявление о регистрации права на сервитут вместе с документами:

• свидетельство об уплате госпошлины;
• данные, свидетельствующие о регистрации сервитута: подписанное соглашение;
• акт, урегулированный государственным учреждением;
• судебное решение;
• кадастровый план земельной территории с печатью;
• паспорт заявителя;
• свидетельство, подтверждающее полномочия представителя (в случае его присутствия).

Размер госпошлины, которую обязаны уплатить стороны-юридические лица, составляет 4 000 руб., физические – 1000 руб.

По истечении регистрации, правообладатель, который не является заявителем, получает уведомление в течение 5 дней, а заявителю выдается справка, в которой отражаются сведения о государственной регистрации.

При регистрации сервитута, стороны обязаны соблюдать ряд условий:

• самостоятельное отчуждение лицом земли без его наличия невозможно;
• обременение земельного участка должно регистрироваться без учета кадастрового плана;
• в тех случаях, если земельный надел оформлен, как общая собственность, обременение возможно только при взаимном согласии собственников.

Когда обращаться в суд?

В тех случаях, когда лицо отказывается предоставить соседу земельный надел в необходимое пользование, последний имеет право разрешить данную проблему в судебном порядке.

В этом случае он составляет исковое заявление, после чего уплачивает государственную пошлину в размере 300 руб.

В иске необходимо указывать:

• доказательства отказа собственников смежного участка предоставить его в пользование лицам или оставление их требования без ответа;
• обстоятельства, время и цели предоставления сервитута;
• доказательства, что без пользования данным сервитутом, лицо не сможет устранить свои проблемы.

Кроме того, к заявлению необходимо приложить следующие документы:

• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• письменные подтверждения отказа и игнорирования соседями просьбы лица;
• документ, свидетельствующий о том, что владельцем земельного надела является заявитель.

Что делать, если лица против обременения своего участка?

Владельцы, выступающие против пользования участком посторонними лицами, имеют право ответить соседям отказом. До тех пор пока заинтересованные лица не согласуют позицию о порядке обременения сервитута с собственниками земельных наделов, они не могут предпринимать каких-либо действий по их эксплуатации.

Обязанность доказывания в судебном процессе лежит на собственнике, требующего приобретения доступа к чужому земельному наделу.

Истец обеспечивает предоставление суду фактических доказательств о необходимости пользования землей в личных нуждах, а также, в случае необходимости, экспертных заключений.

Полезными доказательствами могут выступать соразмерность установленных на землю требований, т. е. ограничения соответствуют условиям установленного сервитута.

В тех случаях, когда суду не будет предоставлено достаточных доказательств по вышеуказанным требованиям, судья оставляет его исковое заявление без удовлетворения, территория другого собственника обременяться не будет.

Приватный сервитут определяется в целях получения права владения земельных территорий в личных целях. Земля обременяется только в тех случаях, когда лица обладают данным правом.

Условия, являющиеся легальными основаниями для определения сервитута, определены внутренним законодательством России. Лицо, обладающее земельным участком, обязано обратиться за разрешением к хозяину данной земли с просьбой.

Получение права сервитута должно устанавливаться соответствующим соглашением, засвидетельствованным в Госреестре, так как только зарегистрированное соглашение приобретает юридическую силу.

Оно разрабатывается в письменной форме, также стороны обязаны уделять внимание всем моментам, которые могут стать ключевыми для них в дальнейшем.

Владелец надела с установленным сервитутом может взимать плату за его пользование, также он имеет право ответить отказом.

Землевладелец, который хочет установить право сервитута, но который получает отказ/игнорирование его просьбы, имеет право обратиться в суд.

В самом исковом заявлении указываются необходимые причины желания установления обременения, а также доказательства того, что от соседа им был получен отказ или игнорирование. На основании вышеизложенного, суд принимает соответствующее решение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!