Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Правильное оформление земельного участка в собственность
Участок можно оформить в собственность в следующих случаях:
- Вы имеете право на наследование, то есть после смерти ваших близких родственников земельный участок отошел вам, но документов на него нет.
- В случае постоянного пользования, установленного без срока. Здесь вы могли получить земельный участок от предприятия, где работали, вступить в кооператив и прочие возможности.
- У вас имеется договор аренды на землю, оформленный в местной администрации.
Оформление участка, доставшегося по наследству
В случае, когда участок отходит вам по праву пожизненного наследия, процедура оформления содержит в себе всего несколько действий.
В статье 1181 ГК РФ указано, что наследник имеет право на наследуемый земельный участок и никаких дополнительных нюансов для оформления не требуется. Это же касается всех построек и недр, что присутствуют на участке.
- На первоначальном этапе необходимо обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела.
В течение полугода со дня смерти родственника предполагаемый наследник должен обратиться к нотариусу и заполнить необходимое заявление для принятия участка, который достается ему по наследству. С выданной нотариусом доверенностью наследник собирает следующие документы:
- необходимо получить кадастровый паспорт, обратившись в Кадастровую Палату. В паспорте будут указаны стоимость участка, план на день смерти умершего родственника. Количество экземпляров выдается в соответствии с числом наследников. Один экземпляр полагается нотариусу.
Здесь же получают выписку об оформлении наследства, об отсутствии каких-либо строений, выписку земельного кадастра, техническую характеристику;
- получить выписку из ЕГРП, заполненную по форме №3 на умершего родственника. Здесь содержится вся информация об имуществе наследодателя;
- провести рыночную оценку, заказав ее в компании вашего города, у которой есть соответствующая лицензия;
- обратившись в паспортный стол, взять справку о регистрации наследодателя на момент смерти;
- подготовить необходимые документы, которые подтверждают родственные связи с умершим гражданином, на имущество которого претендуют. Это могут быть свидетельство о регистрации брака, рождении, представить справку с копиями из ЗАГСа. Можно подготовить решение суда, вступившее в законную силу, где было доказано родство;
- по истечении полугода по решению суда можно восстановить срок о вступлении в наследство;
- завещание (если есть), составленное и заверенное у нотариуса;
- если сам родственник получил участок в наследство или по договору о дарении, наследник должен взять справку из налогового госучреждения;
- в случае принадлежности земельного участка к садовому товариществу, то необходимо приготовить его Устав. Здесь также требуются некоторые данные из ЕГРЮЛ, которые можно получить в налоговой службе. Документы предоставляют сведения о товариществе.
- Закрыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельства на участок, в которых указаны новые собственники, претендовавшие на наследство.
- Все свидетельства регистрируют в Регистрационной палате или Многофункциональном центре. Здесь следует оплатить госпошлину, не превышающую 1000 рублей. Вместе с заявлением представляют следующие документы:
- паспорта;
- кадастровые паспорта;
- свидетельства, полученные у нотариуса;
- свидетельство о смерти родственника.
Сотрудник госучреждения забирает документы и перечисляет их в расписке. Назначается дата получения, когда необходимо всем новым собственникам вновь явиться с расписками.
Оформление участка, полученного по договору о бессрочном пользовании или аренды
В этом случае следует собрать следующие документы:
- В геодезической компании вашего города закажите геодезический план.
- Далее заказывают генеральный план в БТИ.
- В районной администрации или Министерстве имущественных отношений пишут заявление с указанием своих намерений оформить участок в собственность. Здесь предоставляют сотрудникам госучреждения следующие документы:
- имеющийся акт о передаче участка для владения;
- новый генеральный план;
- имеющийся кадастровый паспорт;
- если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить соответствующее разрешение с органов опеки и попечительства.
Через месяц учреждение, куда вы обратились, оповестит УФРС о своем принятом решении. Разрешение можно ждать и более трех месяцев.
Не забывайте, что в случае нахождения участка в аренде, его выкупают по цене, которую выставила администрация. С ними заключается договор купли-продажи.
- Закажите межевание и получите новый план.
- После проделанного межевания следует поставить свой земельный участок на учет и получить новый кадастровый паспорт. Иногда подобные действия могут затянуться на долгие месяцы.
- Зарегистрируйте право собственности и получите свидетельство. Для этого сделайте следующее:
- Собственники или доверенное лицо обращаются Регпалату или МФЦ с документами:
- паспорт каждого собственника;
- план о межевании;
- новый кадастровый паспорт;
- договор, удостоверяющий право пользования участка;
- для доверенного лица следует представить паспорт и заверенную нотариусом доверенность.
На все документы делают копии и отдают вместе с оригиналами.
К документам приложить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму, не превышающую 1000 рублей.
- Каждый собственник заполняет заявление, выданное сотрудником госучреждения.
- Этот же сотрудник забирает все документы и отдает вам расписку, где они перечислены.
- В назначенный им день все собственники должны явиться в Регпалату с распиской для получения свидетельств. Обычно срок регистрации занимает не менее недели.
Участки, не подлежащие представленному оформлению
- Нельзя оформить в собственность земельный участок, находящийся в распоряжении служб безопасности РФ. Здесь для них особое значение может иметь воздушное пространство, а не сам участок.
Даже если человек на данный момент владеет таким участком по договору соцнайма, его могут выселить оттуда в любой момент, когда представиться необходимость у сотрудников госбезопасности РФ. Какие-либо действия, например, приватизация или продажа просто невозможна. Такой вариант исхода событий может произойти только после переназначения земельных участков, что в принципе маловероятно.
- Нельзя оформить в собственность участки, необходимые для Вооруженных Сил РФ, которые используются ими для проведения учебных действий и военных маневров.
- Участки, принадлежащие Заповеднику, также нельзя оформить в собственность, потому как они несут в себе ценность для потомков. Разруху на таких участках государство не допускает.