Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Правильное оформление земельного участка в собственность

Участок можно оформить в собственность в следующих случаях:

1. Вы имеете право на наследование, то есть после смерти ваших близких родственников земельный участок отошел вам, но документов на него нет.
2. В случае постоянного пользования, установленного без срока. Здесь вы могли получить земельный участок от предприятия, где работали, вступить в кооператив и прочие возможности.
3. У вас имеется договор аренды на землю, оформленный в местной администрации.

Оформление участка, доставшегося по наследству

В случае, когда участок отходит вам по праву пожизненного наследия, процедура оформления содержит в себе всего несколько действий.

В статье 1181 ГК РФ указано, что наследник имеет право на наследуемый земельный участок и никаких дополнительных нюансов для оформления не требуется. Это же касается всех построек и недр, что присутствуют на участке.

1. На первоначальном этапе необходимо обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела.

В течение полугода со дня смерти родственника предполагаемый наследник должен обратиться к нотариусу и заполнить необходимое заявление для принятия участка, который достается ему по наследству. С выданной нотариусом доверенностью наследник собирает следующие документы:

• необходимо получить кадастровый паспорт, обратившись в Кадастровую Палату. В паспорте будут указаны стоимость участка, план на день смерти умершего родственника. Количество экземпляров выдается в соответствии с числом наследников. Один экземпляр полагается нотариусу.

Здесь же получают выписку об оформлении наследства, об отсутствии каких-либо строений, выписку земельного кадастра, техническую характеристику;

• получить выписку из ЕГРП, заполненную по форме №3 на умершего родственника. Здесь содержится вся информация об имуществе наследодателя;
• провести рыночную оценку, заказав ее в компании вашего города, у которой есть соответствующая лицензия;
• обратившись в паспортный стол, взять справку о регистрации наследодателя на момент смерти;
• подготовить необходимые документы, которые подтверждают родственные связи с умершим гражданином, на имущество которого претендуют. Это могут быть свидетельство о регистрации брака, рождении, представить справку с копиями из ЗАГСа. Можно подготовить решение суда, вступившее в законную силу, где было доказано родство;
• по истечении полугода по решению суда можно восстановить срок о вступлении в наследство;
• завещание (если есть), составленное и заверенное у нотариуса;
• если сам родственник получил участок в наследство или по договору о дарении, наследник должен взять справку из налогового госучреждения;
• в случае принадлежности земельного участка к садовому товариществу, то необходимо приготовить его Устав. Здесь также требуются некоторые данные из ЕГРЮЛ, которые можно получить в налоговой службе. Документы предоставляют сведения о товариществе.

2. Закрыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельства на участок, в которых указаны новые собственники, претендовавшие на наследство.
3. Все свидетельства регистрируют в Регистрационной палате или Многофункциональном центре. Здесь следует оплатить госпошлину, не превышающую 1000 рублей. Вместе с заявлением представляют следующие документы:

• паспорта;
• кадастровые паспорта;
• свидетельства, полученные у нотариуса;
• свидетельство о смерти родственника.

Сотрудник госучреждения забирает документы и перечисляет их в расписке. Назначается дата получения, когда необходимо всем новым собственникам вновь явиться с расписками.

Оформление участка, полученного по договору о бессрочном пользовании или аренды

В этом случае следует собрать следующие документы:

1. В геодезической компании вашего города закажите геодезический план.
2. Далее заказывают генеральный план в БТИ.
3. В районной администрации или Министерстве имущественных отношений пишут заявление с указанием своих намерений оформить участок в собственность. Здесь предоставляют сотрудникам госучреждения следующие документы:

• имеющийся акт о передаче участка для владения;
• новый генеральный план;
• имеющийся кадастровый паспорт;
• если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить соответствующее разрешение с органов опеки и попечительства.

Через месяц учреждение, куда вы обратились, оповестит УФРС о своем принятом решении. Разрешение можно ждать и более трех месяцев.

Не забывайте, что в случае нахождения участка в аренде, его выкупают по цене, которую выставила администрация. С ними заключается договор купли-продажи.

4. Закажите межевание и получите новый план.
5. После проделанного межевания следует поставить свой земельный участок на учет и получить новый кадастровый паспорт. Иногда подобные действия могут затянуться на долгие месяцы.
6. Зарегистрируйте право собственности и получите свидетельство. Для этого сделайте следующее:

• Собственники или доверенное лицо обращаются Регпалату или МФЦ с документами:
• паспорт каждого собственника;
• план о межевании;
• новый кадастровый паспорт;
• договор, удостоверяющий право пользования участка;
• для доверенного лица следует представить паспорт и заверенную нотариусом доверенность.

На все документы делают копии и отдают вместе с оригиналами.

К документам приложить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму, не превышающую 1000 рублей.

• Каждый собственник заполняет заявление, выданное сотрудником госучреждения.
• Этот же сотрудник забирает все документы и отдает вам расписку, где они перечислены.
• В назначенный им день все собственники должны явиться в Регпалату с распиской для получения свидетельств. Обычно срок регистрации занимает не менее недели.

Участки, не подлежащие представленному оформлению

• Нельзя оформить в собственность земельный участок, находящийся в распоряжении служб безопасности РФ. Здесь для них особое значение может иметь воздушное пространство, а не сам участок.

Даже если человек на данный момент владеет таким участком по договору соцнайма, его могут выселить оттуда в любой момент, когда представиться необходимость у сотрудников госбезопасности РФ. Какие-либо действия, например, приватизация или продажа просто невозможна. Такой вариант исхода событий может произойти только после переназначения земельных участков, что в принципе маловероятно.

• Нельзя оформить в собственность участки, необходимые для Вооруженных Сил РФ, которые используются ими для проведения учебных действий и военных маневров.
• Участки, принадлежащие Заповеднику, также нельзя оформить в собственность, потому как они несут в себе ценность для потомков. Разруху на таких участках государство не допускает.