Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком» впервые появился еще во времена СССР в старом Земельном Кодексе РСФСР. Сейчас он регламентируется Гражданским и Земельным кодексами России.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Право пожизненного наследуемого владения землей
Сам термин отражает возможность использования гражданином земли муниципалитета или государства без оформления его в собственность. Передавался он в такое пользование в соответствии с правилами, предусмотренными земельным законодательством. Земля находилась или находится НЕ в собственности гражданина, а в пожизненном владении, т. е. пользование землей бессрочное. И права эти передавались и передаются по наследству.
Современное земельное законодательство стремится к упразднению таких участков, которые находятся в пожизненном наследуемом владении. Связано это со сменой плановой экономики на рыночную.
Особенности пожизненного наследуемого владения земельным участком
Владение такого рода на землю имеет свои особенности. Граждане, которые в свое время получили свидетельство о правах, гораздо легче и быстрее могут оформить на рассматриваемый участок в собственность.
Пока территория не оформлена в собственность, есть возможность только владеть и пользоваться землей, возводить сооружения, хозпостройки и здания.
Распоряжаться и совершать юридические сделки (продажа, дарение, обмен и т. п.) с участком запрещено законодательно.
Перевод земли из категории «пожизненное наследуемое» в категорию «собственность» осуществляется на основании всего 2 документов:
- Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. Такое свидетельство выдавалось органами местного (сельского) управления. Заменой может послужить свидетельство, которое удостоверяет право и выдано гражданину Комитетом по землеустройству. Этот вариант свидетельства выдается органами территориального управления, где расположен участок земли.
- Кадастровый паспорт.
Одной из особенностей права на владение участком земли как «пожизненного наследуемого» — передаваться по наследству. Об этом необходимо знать, потому как многие чиновники «наживаются» на этом, считая и утверждая, что это территория «ничейная», и отказывают в правах на наследство. Это не так! Участки такого типа передаются по наследству. По сути, земля не принадлежит гражданину, а лишь передана муниципалитетом или государством для пользования. Но эти права на основании ГК РФ (ст.1181) передаются по наследству. Наследование переходит только на вещные права, а не на саму территорию. Земля так и остается во владении муниципалитетом (государством) до оформления приватизации (ЗК РФ).
Документы, необходимые для оформления права на наследования такого типа участка земли:
- Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя).
- Завещание и другие официальные документы, которые подтверждают факт наследования.
Официально зарегистрированное право на наследство регламентируется как гражданским, так и земельным законодательством России. Официально оформить такие права можно по месту открытия наследства. В большинстве случаев обращаются к нотариусу. Срок получения прав на наследство такого типа участка такой же, как и у другого вида наследства. После открытия наследства должно пройти 6 месяцев
Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Выделены три основных пункта, по наступлению которых прекращается все права на территорию:
- Оформление в собственность;
- Добровольный отказ от владения и пользования рассматриваемого участка;
- На основании ЗК РФ, в частности, ст. 54, при административных нарушениях. К примеру, ухудшение экологической обстановки в связи с деятельностью на земельном участке, или же ненадлежащее использование и т. п. Этому должно предшествовать судебные тяжбы и соответствующее решение.
Разумеется, первый вариант чаще встречаемый. При этом каждый гражданин, у которого есть право владения земельным участком в качестве «пожизненного наследуемого», имеет возможность бесплатно оформить в собственность. Могут взиматься комиссии, которые предусмотрены на основании законодательства РФ, и никаких дополнительных взносов. Временного ограничения на сегодняшний день нет. Из этого следует, что право собственности можно подтвердить в любой подходящий момент. Если желания такого не возникнет, и времени на оформления не будет – землю также можно использовать и передавать по наследству.
