Как разделить земельный участок

Являясь владельцем земельного участка большой площади, нередко возникает необходимость его раздела между членами семьи. Такое право принадлежит каждому гражданину РФ.

Юридически, процедура оформления раздела земельных участков достаточно сложна, но после прохождения регистрации раздела, новым владельцам предоставляется возможность беспрепятственно совершать сделки по купле – продаже земельных участков, независимо друг от друга. В этом заключается выгодная экономическая составляющая раздела. Существуют разные способы разделения земельного участка.

Если у собственника возникает необходимость в разделении участка, то он должен принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения. Обязательно необходимо учитывать, что вновь созданные после разделения земельные участки имеют аналогичное основному целевое предназначение земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Требования к земле

Основными требованиями, предъявляемыми к разделу участка, являются:

• Отсутствие обременения в виде ареста;
• Отсутствие обременения в виде залога;
• Соответствие градостроительному регламенту;
• Отсутствие задолженности по земельному налогу;
• Наличие определенного перечня документов (указан ниже);
• Наличие у участка кадастрового номера.

Размер земли после раздела. Требования к площади участков

Существует ряд требований к разделу земли. На законодательном уровне предусмотрены минимальные границы для размера участка, который подлежит регистрации после осуществления раздела: участки не должны быть меньше норматива, установленного законодательством, или могут соответствовать этому нормативу в равной степени.

В разных регионах РФ норматив о минимальном размере земли свой, и получить данные о требовании к размеру участка земли возможно в органах власти на местном уровне. Если земельный участок после разделения по площади окажется меньше норматива, то право собственности на данный участок получить не удастся.

Разделить земельные участки возможно только в том случае, если вы обладаете правом собственности на этот участок, подтвержденное свидетельством установленного образца.

Исключена возможность разделения участка, если он передан по договору аренды или заключен договор о пользовании участком, в том числе бессрочном. При наличии любого вида обременения (например, публичного сервитута), пройти регистрацию разделения участка также не представится возможным.

Относительно категорий земель, планируемых к разделу, жестких рамок не установлено, главное, чтоб участки соответствовали основным предъявляемым к ним требованиям.

При планировании разделения основного участка более чем на два, предусмотрены дополнительные требования. В этом случае возникнет необходимость учесть особенности межевания участка заблаговременно (например, в межевом плане обязательно указывать наличие выхода к дороге). При межевании необходимо избегать извилистых границ, которые могут пересекать находящиеся рядом межи.

Нотариальное удостоверенное согласие супруга собственника является обязательным требованием при оформлении разделения участка. Если владельцев у участка несколько, то согласие требуется от каждого сособственника.

При отказе сособственников от раздела участка, инициатор раздела может обратиться для решения возникшего спора в суд. Только при наличии судебного решения в свою пользу, собственник вправе зарегистрировать раздел.

Документы для разделения участка

В современном обществе наблюдается повышенный интерес граждан к собственности в виде недвижимого имущества и, конечно, земли. Для приобретения или продажи земли, нередко приходится преодолеть достаточно длительный путь до момента получения свидетельства о праве собственности.

Все действия, связанные с вопросами отчуждения или покупки земельных участков, обязательно основываются на законодательных актах, регулирующих деятельность раздела земли.

Для разделения земли необходимы такие документы:

• межевое дело;
• документ, свидетельствующий о наличии у участка кадастрового номера участка;
• документ, наделяющий правом распоряжения земельным участком – свидетельство о праве собственности;
• документы на землю, устанавливающие наличие у вас прав на нее;
• оформленное у нотариуса разрешение на раздел второй половины (супруг или супруга), если собственник участка находится в браке;
• согласие сособственников земельного участка на раздел;
• документ, удостоверяющий личность – паспорта по количеству участников.

При наличии всех документов из вышеуказанного списка, вы наделены правом обратиться в фирму, осуществляющую работы по геодезии, с заявлением о необходимости проведения работ, необходимых для раздела земли.

С помощью межевания сотрудниками геодезической компании проводится сверка фактических границ участка с данными межевого плана. Специалист, проводивший сверку, продолжает работу при отсутствии нарушений.

В компетенцию геодезиста входит разметка, расчет площади участков после раздела. С учетом этих данных, в дальнейшем осуществляется межевание.

Составление межевого плана по согласованию границ проводится на основании сведений, полученных в результате работа геодезиста.

Согласно составленному межевому плану, возможно сформировать границы, площади участков после осуществления раздела. Фактически, межи проводятся на настоящем земельном участке, определяются доли.

Заявление на межевание

При необходимости разделения основного земельного участка на несколько новых, как указывалось выше, необходимо обратиться в компанию, осуществляющую услуги по межеванию, путем письменного или распечатанного заявления, адресованного руководителю этой организации, дислоцирующейся в вашем регионе.

Информация о данных геодезических компаниях имеются в свободном доступе. Адреса организаций можно уточнить на различных информационных ресурсах.

В случае отсутствия доступа к информационным ресурсам интернета, специалисты регистрирующих органов окажут консультацию по поиску необходимых специалистов-геодезистов.

Обращаться с заявлением на проведение работ по межеванию советуем в компании, деятельность которых лицензирована. При предоставлении для регистрации данных о земельном участке от компании, не имеющей соответствующей лицензии на выполнение геодезических работ, возникает риск, что данные не будут приняты во внимание регистрирующим органом.

Содержание заявления в геодезическую компанию включает в себя:

• Организационно-правовую форму и наименование компании, Ф.И.О директора;
• Личные данные заявителя;
• Кадастровый номер участка, состоящий из цифрового шифра, основания, по которым вы наделены правом распоряжения землей, даты получения прав собственности на участок;
• В заявлении также необходимо указать планируемое количество выделяемых участков, с учетом требований к минимальному размеру участков;
• В заявлении указывается, что необходимо проведение работ для межевания;
• Обязательно указать дату составления заявления и роспись.

Образец заявления можно посмотреть и скачать здесь.

Соглашение о разделе

Для разделения участка, находящегося в совместной собственности, понадобится заключить соглашение между собственниками, это позволит избежать судебных разбирательств при разделе.

Правом разделения участка, находящегося в собственности не у одного владельца, можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:

• Наличия полного пакета документов, предусмотренного законодательством для разделения;
• Отсутствия обременений на находящийся в собственности участок в любом виде;
• Нахождения участка на кадастровом учете;
• Наличия соглашения участников раздела;
• Для решения вопроса о межевании, необходимо совместное обращение всех собственников.

Законодательно нет жестких рамок при оформлении соглашения собственников о разделе. Однако обязательно в соглашении необходимо указать:

• Данные о всех владельцах;
• Данные об участке, раздел которого планируется;
• Согласованность сторон соглашения о разделе в форме договора.

Соглашения собственников – основание для раздела путем проведения межевания, поэтому возникает необходимость его предоставления наряду с другими документами, которые понадобятся для регистрации раздела земли.

Пример соглашения собственников можно посмотреть и скачать здесь.

Геодезическая компания, уполномоченная на принятие решений на раздел, самостоятельно принимает такого рода решения, если это предусмотрено правилами вашего региона.

Возможны следующие варианты:

• Самостоятельное согласование раздела с местными органами власти возможно в случае предоставления в геодезическую компанию предварительного разрешения, выданного местной администрацией;
• Самостоятельное ваше обращение в местную администрацию, глава которой заверяет ваше заявление о разрешении раздела путем наложения на него своей резолюции.

Местная администрация, регулирующая экономическую политику региона, может принимать прямое участие в разделении участков.

Раздел участка: процедура

Разделение основного участка на наделы, которые будут созданы после раздела, не заканчивается после работ геодезиста. Процедура разделения занимает много времени.

По окончанию работ, специалистом геодезической организации готовится межевое дело участка – оно и положит начало пути к разделу земли. Далее необходимо получить кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и одновременно с учета снимается основной участок.

Участок можно считать юридически разделенным только после получения документов о праве собственности на новые участки. На каждый участок, сформированный после разделения, выдается свой кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о кадастровом номере участка, его основных характеристиках и данных, необходимых для заключения с ним сделок.

При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде определенного набора цифр (кадастровый номер), с помощью которого возможно получить все данные об участке.

Сведения об участках размещены на кадастровой карте — плане. При введении адреса участка, можно увидеть его расположение на карте и получить необходимые данные.

При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок.

При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину, которая после 2014 года составляет триста пятьдесят рублей и оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины.

Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину вы можете в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.

Порядок регистрации права собственности при разделе земельного участка

Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте (удобно, когда участок находится в отдаленной местности).

При выборе самостоятельного обращения в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации.

Специалист выдаст расписку о получении документов и назначит срок, в течение которого регистрация будет окончена и нужно будет подъехать для получения свидетельства на новые участки.

Учитывая, что свидетельство выдается на каждый созданный после раздела участок, каждый из собственников обращается для регистрации своего права самостоятельно.

Предусмотрена возможность обращения не лично: в этом случае человек, представляющий ваши интересы, должен иметь при себе доверенность, удостоверенную нотариусом.

При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении.

После прохождения процедуры регистрации, свидетельство на участок также может быть выслано по почте (если в своем заявлении вы отразили пожелание о почтовом получении свидетельства).

Затраты при разделе

Материальные затраты, которые вам предстоят при разделе, целиком и полностью зависят от уровня цен вашего региона (например, на работы по межеванию). Стоимость таких услуг может сильно отличаться в зависимости региона, в среднем, стоимость геодезических работ составляет от 10 000 рублей до 25 000 рублей.

Будьте готовы к тому, что при разделе участка более чем на две части, стоимость такого раздела изменится в сторону увеличения. Помимо оплаты услуг на проведение работ по межеванию, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, сложив эти два составляющих, можно узнать цену раздела земли.

Также необходимо отметить, что стоимость работ по межеванию увеличивается или к ней плюсуется стоимость проезда, если участок находится в очень отдаленном или труднодоступном месте. Доставку специалиста-геодезиста к месту проведения работ вы можете осуществить самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!