Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор
Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями. Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».
В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор мирным путем
В этом случае нужно:
- Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
- Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
- Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
- Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.
Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд
- Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.
В этом случае, если на акте согласования пределов участков будет отсутствовать ваша подпись, это не будет иметь никакого значения и на кадастровый учет участок соседа будет поставлен в обновленных границах: то есть вместе с захваченным куском земли, которые принадлежал вам.Важно!!! Во многих территориальных единицах РФ действует следующая норма, заинтересованное лицо можно уведомить о точном времени проведения межевания можно через соответствующее уведомление, которое будет напечатано в местной газете. - Вы должны обратиться к соседу в письменном виде и выдвинуть требование осуществить перенос забора на предыдущее место. Если вы получили отказ от соседа, обращайтесь в суд. Нужно подать иск об установлении границ участка земли. Для того, чтобы доказать незаконность действий соседа и факт нарушения ваших прав, придется использовать все доступные средства, а именно предоставлять все документы, которые являются правоустанавливающими, генплан товарищества, в котором находится ваш участок, а также привлекать свидетелей, которые могут дать показания и подтвердить вашу правоту. Скорее всего, этого будет недостаточно и судом будет назначена землеустроительная экспертиза. Она достаточно дорого стоит, но суд не вынесет без нее обоснованное решение.
Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.
Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор. Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены.
