Выделение земельного пая в натуре: правила и порядок процедуры

Многие дачники, состоящие в товариществе, и люди, владеющие землей на праве собственности или долгосрочной аренды, не задумываются о нормах российского законодательства. В то время как последнее им может преподнести сюрпризы, зачастую неприятные.

В связи с этим важно разбираться в своих правах, чтобы в полной мере их реализовывать и оперативно реагировать на изменения правовых нормативов.

Одним из спорных и достаточно новых вопросов является понятие земельного пая, которое было введено в активную юридическую практику в декабре 1991 года – свет увидел указ президента Российской Федерации «О реорганизации колхозов и совхозов».

В данной статье вопрос будет рассмотрен подробнее, так как он и по сегодняшний день стоит достаточно остро.

Что такое земельный пай?

В экономико-юридической практике пай представляет собой долю (часть) в акционерном обществе, товариществе или иной форме организации на основании действующего российского законодательства. Непосредственно, земельный пай – это участок земли, принадлежащий частному лицу, но входящий в состав коллективного предприятия той или иной формы собственности и управления.

На основании вышеупомянутого Указа президента работники сельскохозяйственных предприятий (колхозов, совхозов и так далее) получили бесплатные свидетельства, подтверждающие права собственности на земельный участок. Однако, размер участков был не равнозначным по площади и определялся в неоднозначной величине – баллогектарах.

Таким образом, определение реальной площади стало весьма затруднительным, и земля формальной осталась в коллективном владении, а права собственности были закреплены только на бумаге.

В результате создавались акционерные общества, предполагающие совместное владение землей и получение дивидендов или иные формы коллективных организаций.

В аспекте неразвитости российской экономики и неприспособленности людей к предпринимательской деятельности большинство подобных организаций оказались недоходными или убыточными. Учитывая, что у многих людей пай до сих пор остается в собственности, нужно рассказать о том, как его выгодно использовать для себя.

Права собственников земельного пая

До момента выделения земельного пая в натуре, собственник участка земли имеет право на передачу его по наследству. Однако, он не может продать или сдать в аренду эту землю. В связи с этим целесообразно провести процедуру выделения земельного пая в натуре. Это позволит в полной мере распоряжаться земельным участком.

Возможность у собственников произвести выделение земельного пая появилась в начале 2000-х годов, когда был принят «Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон за номер 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»».

Данные правовые акты позволили регламентировать и отрегулировать процедуру выделения земельного пая в натуре.

С чего начать выделение земельного пая в натуре?

• Первым делом является определение границ земельного участка. Наиболее выгодным является коллективное решение вопроса. Проводится общее собрание всех пайщиков, а затем обращаются в кадастровый центр за услугой межевания. Количество и адреса пайщиков можно узнать, направив запрос в Регистрационную палату.
• Затем дольщикам направляются письма с уведомлением о приглашении к участию в общем собрании.
  Для того, чтобы считать общее собрание состоявшимся и действительным, на нем должно присутствовать не менее 20% дольщиков.
• Проводится межевание с целью определения границ интересующего земельного участка.
• Получение выписки из государственного кадастра. Выдается бесплатно в течение 14 дней с момента обращения.
• Заключительным шагом будет обращение в Росреестр с целью получения свидетельства, подтверждающего права собственности на данный земельный участок.

Как выделить земельный пай в натуре без собрания?

Учитывая сложности с получением отклика дольщиков на обращение к ним с просьбой проведения коллективного собрания, закон предоставляет возможность прохождения рассматриваемой процедуры выделения земельного пая в натуре без проведения коллективного собрания.

Таким образом, инициатор проведения процедуры может получить копию акта о проведенной реорганизации колхоза и распределению паев, и обратиться с ним в кадастровый отдел для осуществления межевания и последующего выделения земельного пая в натуре.

Стоит отметить, что, как правило, именно, таким образом проходит данная процедура, то есть без проведения коллективного собрания.