Главная » Земля » Споры об установлении границ участка

Споры об установлении границ участка

Давайте разберемся, в каких случаях возникают споры. Но для начала разберемся, что такое земельный участок.

Земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Данное понятие содержится в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

То есть берется земная поверхность, устанавливаются определенные точки, проводятся линии и получаются земельные участки. Так они и делятся.

Часто случается так, что земельный участок, который имеет кадастровый номер, который не проходил процедуру межевания либо по каким-то причинам землеустроительное или межевое дело имеется, но границы не были установлены в кадастровом учете.

Поэтому у нас есть следующие рекомендации собственникам земельных участков и иным землепользователям, у которых подобные проблемы.

Получите кадастровый паспорт земельного участка и выясните, установлены ли границы вашего земельного участка в ГКН, и если границы не установлены – обратитесь к кадастровому инженеру, проведите межевание, поставьте земельный участок на кадастровый учет.

Поверьте, это оградит от многих споров с недобросовестными соседями. Помимо этого, сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка – это одно из сильнейших доказательств в суде по иску о защите прав на землю.

А в дальнейшем постановка в ГКН позволит свободно распоряжаться земельным участком. Мы понимаем, что это достаточно большие процедуры, но это стоит сделать.

Приведем один пример из практики: гражданину было выдано старое свидетельство на земельный участок, землеустроительных работ никогда не проводилось, планы земельного участка не составлялись, и по различным жизненным обстоятельствам, этот гражданин на самом деле поступил крайне не рационально.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Как оспорить результаты межевания участка, читайте тут.

Как решить спор об определении границ земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemelnye-spory/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granic-zemelnogo-uchastka-2.html

Он даже не обнес земельный участок забором, и семь лет вообще не приезжал. И на момент, когда этот горе-собственник решил поставить свой земельный участок на кадастр, туда приехал и обнаружил, что там стоят семиметровые стены.

На самом деле, в руках у него имелось лишь старое свидетельство, где был указан лишь адрес и площадь земельного участка. Он обратился в суд, суд ему отказал с учетом того, что не удалось, к сожалению, установить истинное местоположение земельного участка.

И он не мог это доказать, поскольку участок именно на этом месте находится, поскольку у ответчика имелись на момент спора и постановление о выделении земельного участка, и межевое дело, и кадастровый паспорт, и свидетельство о праве собственности и, вообще, все документы, касающиеся площади огражденного участка.

И еще забор стоял. Споры о восстановлении и определении границ земельного участка, чаще всего, возникают в тех случаях, когда при межевании соседи не согласовывают местоположение границ межуемого земельного участка.

Порядок согласования подробно описан в Федеральном законе о государственном кадастре недвижимости. В пункте 5 статьи 35 закона установлено, что границы могут согласовываться как с установлением границ на местности, так и без такого.

В данном случае, можно порекомендовать устанавливать границы на местности – так лучше. Это необходимо, чтобы в дальнейшем недобросовестный владелец смежного с вашим земельного участка, не смог ссылаться на то, что вы его ввели в заблуждение относительно того, где и как проходят границы, которые установлены ГКН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Разногласие при согласовании местоположения границ разрешается в суде путем предъявления иска об установлении границ земельного участка.

В данном случае, что касается цели истца в подобных спорах. Целью истца является установить границы земельного участка, который поставлен на кадастровый учет без определения границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером для вашего участка. То есть сначала межевой план, потом обращаемся в суд.

Какие документы необходимо предоставить суду для того, чтобы все было хорошо?

Прежде всего, к материалам дела приобщается межевой план, который подготовлен кадастровым инженером с приложенными к нему возражениями смежных землепользователей, которые в данном случае будут выступать ответчиками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства.

Местоположение участка определяется с учетом так называемых «красных линий», местоположение границ смежных земельных участков при их наличии определяется с учетом естественных границ земельного участка.

То есть естественные границы — это заборы, канавы, кусты, что угодно. Иногда даже стена строения может выступать естественной границей, как продолжение забора.

Согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости, при уточнении границ участка, их местоположение устанавливается, исходя из сведений, которые содержатся в документе, который подтверждает право на земельный участок.

При отсутствии такого документа и сведений, которые содержатся в документах, которые определяют местоположение границ при его образовании, границами земельного участка является граница существующей на местности естественной границы.

Но этим границам должно быть 15 и более лет, и они должны быть закреплены с использованием природных объектов или искусственного происхождения, и должны позволять определить местоположение границ земельного участка.

Даже если существуют у вас эти естественные границы, доказать их не всегда просто. То есть если в деле имеются показания свидетелей, что ограждение между участками существует более 15 лет, что забор не переносился, что споров никаких не имелось, то в данном случае, суд может удовлетворить иск об установлении границ даже при отсутствии каких-либо документов о местоположении данных границ.

Как правило, при рассмотрении земельных дел в суде, требуется проведение землеустроительной экспертизы. В частности, экспертиза может дать ответы на вопросы о том, соответствуют ли границы испрашиваемого земельного участка сложившемуся порядку землепользования, и соответствуют ли эти границы площади земельного участка.

Выбор варианта установления границ осуществляется судом с учетом следующих факторов:

Первое – соблюдение сложившегося порядка землепользования;
Второе – соблюдение требований земельного и градостроительного законодательства;
Третье – отсутствие нарушения прав и интересов смежных землепользователей;
Четвертое – при возможности, оставление неизменными установленных характеристик границ земельных участков, например, площадей.

И в конце хотелось бы отметить, что это достаточно сложные дела, и очень ответственные, и необходимо заранее готовиться к подаче документов в суд, и очень ответственно заранее относиться к установлению границ земельного участка, чтобы потом не возникло проблем.