Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Давайте разберемся, в каких случаях возникает данная категория споров. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с правом его владения.

То есть в случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику либо землепользователю в осуществлении его права, тот может обратиться в суд с требованием о защите.

Препятствия могут выражаться в сливе дождевых или талых вод на участок истца, возведении построек, нарушающих строительные нормы и правила либо санитарные нормы согласно действующему законодательству, в силу которого собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, должны удовлетворяться судами при соблюдении некоторых оснований:

• Первое основание – если истец докажет, что он не является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному либо законом (в законе есть право собственности), либо договором (например, договор аренды земельного участка);
• Следующее основание – это действия ответчика, не связанные с лишением владения, нарушают его право собственности или право владения.

При этом иск об устранении нарушения таких прав, не связанных с лишением его права владения, подлежит удовлетворению судом, независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие права, либо бездействует.

Несоблюдение (в том числе, незначительное) градостроительных и строительных норм и правил может являться основанием для удовлетворения заявления истца, если при этом нарушается право его собственности либо право владения.

В таких категориях дел, целью истца в судебном заседании является устранение препятствий в пользовании земельным участком. Например, снести или перестроить незаконно возведенное строение, обеспечить подъезд, проход к участку и т.д. Здесь необходимо представить суду следующие доказательства.

То есть к исковому заявлению прикладываются, как минимум, следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт;
• Доказательства, подтверждающие факт нарушения закона, технических норм и правил;
• Доказательства нарушения прав истца (заключение эксперта, свидетельские показания).

Очень часто для доказывания нарушений ответчиком обязательных для применения норм, требуется проведение строительной технической либо землеустроительной или комплексной экспертизы, в зависимости от категории спора.

Истец также может ходатайствовать о допросе свидетелей (специалистов, которые в случае необходимости, могут подтвердить факт нарушения его прав).

По данной категории споров, очень важно доказать суду, что деятельность ответчика незаконна и действительно нарушает его права и законные интересы.

Строительство на земельном участке может задеть права и законные интересы соседей, то есть правообладателей смежных участков.

Что касается такой категории споров, нужно отметить, что судебная практика по таким делам очень богата, но не обобщена.

Суды разных регионов очень по-разному толкуют одни и те же ситуации. Такие споры юристы относят к наиболее сложным категориям дел, так как законодатель именно в этой области права неоднократно изменял законы. Поэтому рекомендуем в таких делах тщательно готовиться, чтобы при обращении в суд у вас уже была твердая позиция по делу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!