Уточнение границ земельного участка

Даже имея кадастровый паспорт на земельный участок, могут возникнуть территориальные претензии со стороны владельцев смежных участков, если не уточнить границы своего надела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужно ли уточнять границы земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Прежде всего, следует иметь в виду, что паспорт на участок ранее выдавался кадастром без проведения межевания. В нем записано, что определенный земельный участок, принадлежащий конкретному физическому или юридическому лицу, поставлен на учет кадастровым реестром и ему присвоен номер.

Кроме этих, должны быть указаны и следующие данные:

• какой вид надела, и к какой категории земель он относится;
• когда он был зарегистрирован;
• указывается подробный юридический адрес (к какому округу, области, району, населенному пункту он относится);
• точные значения поворотных точек и разграничительных линий;
• положение земельного участка на земной поверхности относительно координат;
• числовая характеристика земельного участка;
• на основании чего земельный участок был передан в собственность его владельцу;
• какие, кем и когда установлены обременительные ограничения, и имеются ли какие-то притязания на этот участок;
• В случае если какие-то данные раннее не были указаны или указаны с неточностями, так как межевание не проводилось, то в настоящее время это может повлечь за собой претензии со стороны соседей, которые будут проводить межевание участка.

Кроме того, из-за природных процессов, некоторые участки подвержены изменениям первоначальной формы. Например, по причине эрозии, появления оврагов, изменения направления течения русла рек и других обстоятельств.

Таким образом, имея на руках официальные документы на земельный участок, межевание которого не проводилось, при возникновении спорных вопросов с соседями, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Зачастую в таких паспортах указано, что границы участка не установлены. Если нет территориальных претензий со стороны владельцев смежных участков, то в настоящее время владелец участка еще может провести гражданско-правовые сделки со своей собственностью.

Однако уже с 01.01.2018 года проведение сделок по отчуждения земельных участков, межевание которых не проведено, будет невозможно.

Как уточнить границы земельного участка

Есть два пути решения этого вопроса. Первый: следует обратиться в территориальный орган земельного учета, у которого имеется карта с обозначением всех земельных наделов.

При себе надо иметь в копиях документы, подтверждающие право собственности на участок и ранее выданный органом кадастра паспорт на надел.

Данная процедура не из быстрых, и не на бесплатной основе. Поэтому надо быть готовым к определенным затратам и длительному ожиданию решения вопроса. Но это даст свой результат в виде официального заключения.

Другой путь значительно быстрее и без существенных затрат, благодаря интернету, где имеется ряд специальных онлайн-сервисов, которые выдадут владельцу земельного участка необходимую информацию.

В каких случаях следует уточнить границы своего земельного надела?

Межевание надо проводить:

• при отсутствии в паспорте на земельный участок точных данных о месторасположении границ надела;
• при наличии погрешностей ниже установленной нормативом в указании координат для точек поворота границы участка. Иными словами, координаты в кадастровом паспорте указаны не точно;
• при наличии нескольких цифровых значений одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить месторасположение на местности границ земельного участка.

Указанные пункты свидетельствуют о том, что данные, которые были внесены в кадастровый паспорт, не соответствуют фактическому местоположению надела на местности и это влечет за собой обязательное уточнение границ земельного участка.

Порядок межевания земельного участка

Для того чтобы провести межевание надела, следует обратится к субъектам предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на проведение геокадастровых работ.

Для чего необходимо выполнить следующее:

• собрать и проанализировать все необходимые данные;
• известить владельцев смежных земельных участков о решении провести межевание участка, так как эта процедура может затронуть их права;
• определить конкретную дату межевания, которая будет устраивать всех соседей;
• пригласить кадастрового инженера на согласованную дату для проведения геодезической съемки земельного надела;
• на основании обработки полученных результатов по межеванию и их анализа, специалист подготовит межевой план;
• получив на руки документы, подготовленные кадастровым инженером, сдать их в кадастровый реестр, где будет изготовлен новый кадастровый паспорт по результатам межевания участка.

Чем вызвано обязательное проведение процедуры межевания земельных участков?

Без проведения межевания земельного надела невозможно:

• Провести оформление договоров отчуждения и сдачи в аренду земельного надела;
• Получить документы, подтверждающие право собственности на землю;
• Разделить участок на несколько наделов или объединить несколько участков в один;
• Отстоять свое право и границы участка при возникновении судебных споров с владельцами смежных участков;
• Провести какие-либо операции с земельным участком;
• Подтвердить, в случае необходимости, свое право на земельный надел.

Межевание каждого конкретного земельного участка имеет свои особенности и индивидуальные подходы. Земельный Кодекс РФ достаточно подробно описывает процедуру по межеванию земель, притом, что законодатель допускает множественность в толковании понятий при учете особенностей межевания участка.

При этом практика межевания пестрит самыми сложными примерами:

• некоторые участки находятся на охранной местности;
• надел имеет границы с землями общественного значения и пользования;
• участок имеет различного рода ограничения и судебные запреты;
• между несколькими родственниками существует спор о наследственном праве на земельный участок;
• земельный участок находится во владении в результате самозахвата.

Данные обстоятельства влияют на процедуру межевания конкретного земельного участка, независимо от того, что нормативными актами установлен четкий механизм проведения межевания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!