Вид разрешенного использования земельного участка: изменение

Покупая земельный участок, не всегда знаешь, как именно будешь его использовать. Достаточно часто возникают ситуации, когда новый собственник, спустя некоторое время, осознает, что правовой статус участка не позволяет ему сделать то, что он намеревался (например, возвести жилой дом и оформить в нем прописку).

Однако отчаиваться в таких случаях не стоит. Важно знать правила и нюансы процедуры смены вида разрешенного использования земельного участка. Об этом и пойдет речь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Виды разрешенного использования земельного участка

Итак, сначала следует разобраться с терминологией.

Все участки земли, расположенные на территории РФ, разделяются на 7 категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли поселений;
• земли промышленного и иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

В свою очередь, каждая категория разделяется на несколько видов разрешенного использования.

К примеру, категория «земли селькохозяйственного назначения» может включать в себя участки под дачное строительство, подсобное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, садоводство, огородничество и др.

В состав категории «земли поселений» включаются участки под индивидуальное жилищное строительство, производство, сельскохозяйственную эксплуатацию и др.

Также важно отметить, что каждый участок может иметь несколько видов разрешенного использования (они разделяются на основные, условно-разрешенные и вспомогательные).

Существует мнение, что разрешенное использование участка можно изменить. Это действительно так, но это относится лишь к случаям, в которых необходимо изменить вид разрешенного использования в рамках одной категории.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Нормативно-правовым актом, отвечающим за порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, является ст.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно правилам данной статьи, смена категории либо вида разрешенного использования участка, проводится по решению местной администрации, при условии, что она наделена соответствующими полномочиями.

С вопросом об изменении вида разрешенного использования следует обращаться в земельный комитет. Если ваша местная администрация им не располагает, нужно обратиться в районную/городскую/областную администрацию (в одной из них земельный комитет будет наверняка).

В современных реалиях, ходить пешком в каждую из администраций не нужно, достаточно обратиться на официальной сайт каждой из них и уточнить основную информацию.

Алгоритм действий для смены вида разрешенного использования:

• написать заявление (ходатайство) на имя руководителя местных органов самоуправления. Заявление должно содержать кадастровый номер участка, категорию земли, к которой он относится сейчас, и категорию, в которую вы намерены его перевести. Также следует четко указать убедительные аргументы в пользу перевода;
• далее пакет документов, состоящий из ходатайства, двух копий паспорта, выписки из ЕГРП, названия вида разрешенного использования, на которое запланировано изменение, а также письменное согласие собственника участка нужно подать в местные органы самоуправления. Сделать это нужно путем отправки заказного письма на имя главы данного ведомства;
• далее следует ждать. По итогам рассмотрения ходатайства, органами местного самоуправления будет вынесено положительное либо отрицательное решение. Положительное решение будет вынесено в форме акта, в котором заявителя проинформируют о правомочности оснований для изменения вида на использование земельного участка, площади и границах участка, его кадастровом номере и местоположении. В этом же акте будет указан теперь уже старый вид разрешенного использования участка, и новый. Данный акт составляется в течение двух календарных месяцев после подачи вышеуказанного пакета документов;
• после того как акт будет составлен, в течение двух недель он должен быть отправлен. Отправляется он также заказным письмом, но теперь уже на ваш адрес. Спустя пять дней после составления акта, его копия отправляется в государственный орган кадастрового учета недвижимости. В это же время, в ЕГРП и в государственный кадастр будут внесены правки, соответствующие данному акту;
• на последнем этапе орган кадастрового учета, уже после того, как все изменения будут внесены, сообщит вам о том, что вид разрешенного использования земельного участка был успешно изменен. Данное сообщение будет выслано спустя неделю после внесения изменений и ознаменует обретение вашим участком нового вида разрешенного использования.

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Пакет документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования участка, состоит из:

• заявления на имя главы местной администрации;
• удостоверения личности (если заявителем является гражданин);
• выписка из ЕГРИП (если заявителем является индивидуальный предприниматель);
• выписка из ЕГРЮЛ (если заявителем является организация);
• доверенность, подтверждающая наличие у представителя всех необходимых полномочий (если заявителя представляет третье лицо). Важное замечание: полномочия представителя должны быть четко прописаны в доверенности.

Это основной пакет.

К нему также прилагается дополнительный пакет, состоящий из:

• копии паспорта;
• копии документов, устанавливающих право на владение участком;
• схемы расположения земельного участка, позволяющей однозначно установить местоположение участка, являющегося предметом заявления, а также соседних участков;
• копии документов государственного кадастра недвижимости на данный участок (формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
• заключения арендодателя земельного участка по заявленному вопросу (если заявитель эксплуатирует данный участок по договору аренды);
• копии бумаг на постройки, возведенные на территории земельного участка (если таковые имеются);
• утвержденный проект планировки территорий, в пределах которых размещен земельный участок.

Документы могут быть переданы тремя способами:

• посредством почты;
• лично (из рук в руки);
• через представителя.

Акцентируем ваше внимание на том, что если передача пакета документов осуществляется лично, либо через представителя, обязательно нужно потребовать расписку, подтверждающую факт передачи.

Рассмотрение заявления происходит за 30 дней, если публичные слушания не проводятся, и 60, если их проведение является необходимым.

Как правило, рассмотрение заявления об изменении вида разрешенного использования участка не требует оплаты. Однако есть некоторые регионы, где платить за это нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!