Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Раздел земель на отдельные категории выполняется, основываясь на определенных критериях. Самый распространенный классификатор – целевое назначение конкретного земельного участка.

Также и отдельные категории разбиваются на ряд подразделов, процесс выделения которых выполняется, исходя из отнесения земли к конкретному виду дозволенного применения.

Сам раздел участков происходит, основываясь на Приказе Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 г. под №450. Действующее законодательство говорит о том, что разновидность разрешенного применения участка, обозначенная в документации, должна быть сопоставимой виду ее действительного назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земли сельхоз назначения: виды разрешенного использования 2016

Положения ЗК РФ содержат информацию о том, что участки сельскохозяйственного направления – это земли, размещенные за пределами населенного пункта и предназначенные для целей ведения конкретных видов деятельности в сельскохозяйственной сфере.

Статьей 78 упомянутого нормативно-правового акта установлены такие разновидности разрешенного применения земельных участков:

• Для целей организации собственного подсобного хозяйства;
• Для дачного строительства;
• В целях занятия садоводством;
• Для организации фермерского хозяйства;
• Для животноводства;
• Для огородничества;
• Для производства сельхоз продукции и иных видов деятельности, затрагивающих сельскохозяйственную сферу.

Вид дозволенного применения определенной земли отображают в свидетельстве о праве владения – для того чтобы внести эту информацию, в шаблоне документа имеется отдельная, добавочная графа. Давайте разберем детальнее каждый из перечисленных методов дозволенного применения участков сельхоз направления.

Подсобное хозяйство

Подобная разновидность участков предназначается лишь для выполнения на них работ сельскохозяйственного направления. Преимущественно, строительные работы на таких землях (выделенных для ЛПХ) запрещены. Эти участки, размещаемые за городскими пределами, принято называть полевыми.

Для строительства дачи

Такие участки выделяются гражданам для возможности организации ими личного отдыха, и чтобы выращивать огородные и садовые культуры. Конечно, на таких землях можно возводить жилые постройки, однако, вы не будете иметь права регистрации, хоть и будете там проживать.

Огородничество и садоводство

Садоводческим некоммерческим объединением называется организация, созданная при объединении граждан в общественных целях.

Оно может быть представлено в таких формах:

• Товарищество некоммерческого направления;
• Потребительский кооператив;
• Некоммерческое партнерство.

Кроме выполнения сельскохозяйственных работ, на участках подобного типа можно размещать дачные сооружения. Следует упомянуть, что Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. под №7-П определено, что физлица имеют право оформить в них регистрацию.

Фермерское (крестьянское) хозяйство

Эта разновидность применения участков подразумевает необходимость объединения граждан, которые имеют во владении имущество, прямое назначение которого заключается в производстве и реализации сельхозпродукции.

Основателями фермерского хозяйства могут выступать и один, и несколько граждан, право владения которых на землю и прочие предметы и средства, задействованные в трудовом процессе, оформлены как долевое право.

Животноводство

На этих землях граждане вправе заняться животноводческой деятельностью, подразумевающей регулярный выпас скота, а также сенокошение в целях формирования зимних кормовых запасов для животных.

Сфера производства сельхозпродукции 

Функциональное назначение этих земель заключается именно в выращивании, производстве и переработке сельхоз продукции. Перед тем как приобретать такую землю, единственное предназначение которой основывается на деятельности в сельскохозяйственной отрасли, нужно внимательно отнестись к виду ее разрешенного применения, обозначенного в документах, устанавливающих право.

Если изначально ее целевая направленность не совпадает с задуманной вами, нужно хорошо подумать, а стоит ли вообще проводить такую сделку.

Это связано с тем, что переоформление вида дозволенного применения участка — это бесспорная трата просто уймы сил и времени, не забудьте также, что такие действия повлекут и немалые финансовые, незапланированные потери.

Как перевести земли сельхоз назначения в другую категорию

Правоотношения в сфере перевода участков сельхоз направления в разряд участков, отнесенных к населенному пункту, урегулированы ЗК РФ, а также ФЗ «О переводе земель и участков из одной категории в другую» и смежными нормативно-правовыми актами.

Понятие правового значения категории «земель сельхоз направления» можно найти в пункте 1 статьи 77 ЗК Российской Федерации. Здесь указывается, что под такими землями имеются в виду участки, располагаемые вне пределов населенных пунктов, и имеющие сельскохозяйственное целевое направление.

В Федеральном Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится, что к владельцам участков, отнесенных к подобной категории, причисляют юридических и физических лиц, муниципальные образования, а также субъекты Российской Федерации и само государство.

Ограничения на этот счет действуют лишь относительно юридических и физических лиц из-за рубежа, а также по отношению к организациям, уставной капитал которых имеет долевую часть в объеме свыше 50 процентов, принадлежащую иностранным лицам и организациям, а также лицам, не имеющим какого-либо гражданства. При этих обстоятельствах, допускается лишь аренда.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального Закона «О переводе земель и участков из одной категории в другую» очерчен исчерпывающий список возможных оснований для выполнения перевода участков сельхоз назначения в участки иных категорий, представленный:

• Консервацией земель;
• Созданием природных территорий с режимом особой охраны;
• Установлением и изменением границ в населенном пункте;
• Размещением объектов промышленного назначения на сельскохозяйственных участках;
• Реализацией плана по строительству дорог, ЛЭП, и прочих линейных объектов, если при этом утвержден проект проведения рекультивации доли сельхоз угодий;
• Включением участков, признанных непригодными для осуществления сельхоз производства, в структуру земель, причисляемых к лесному или водному фонду, или же запаса;
• Добычей полезных ископаемых, если проект земельной рекультивации заранее утвержден;
• Размещением объектов коммунального и бытового значения, при условии невозможности разместить их иным способом;
• Выполнением РФ обязательств международного значения в оборонных целях.

Чтобы организовать передачу сельхоз земель в земли категории населенных пунктов, нужно обратиться с ходатайством в ОМС или же в исполнительный госорган. Если земля отнесена к государственной, вопросы по поводу таких земель уполномочено решать непосредственно Правительство.

До настоящего момента, не окончено распределение участков по видам владения, посему, все вопросы, касающиеся перевода участков, регулируются исполнительным госорганом субъекта РФ или ОМС.

В самом ходатайстве должна быть отображена информация о кадастровом номере земли, правах на нее, отнесения к конкретной категории и данных о категории, в которую земля будет переводиться. Дополнительно следует указать причину инициации такого перевода.

Ходатайство должно содержать такую документацию:

• Выписку из земельного госкадастра по поводу данных о земле, перевод которой запланирован;
• Копии, сделанные с документов, удостоверяющих личность заявителя;
• Выписку из ЕГРП на недвижимость и проведенных сделок с ней, а также наличии прав на землю;
• Вывод экологической госэкспертизы, если проведение таковой предусматривается законодательством (Федеральный закон «Об экологической экспертизе» говорит о том, что такая экспертиза обязательна, если лесные земли переводятся в категорию нелесных, а также при выполнении перевода земельных участков в территории с режимом особой охраны. То есть если выполняется перевод земли сельхоз направления, к примеру, в структуру земель поселения, надобность в экспертизе исчезает);
• Разрешение правообладателей земли на процедуру перевода;

Однако еще с момента подготовки указанной документации, все же, возникает ряд проблем. До того как подается ходатайство, должен быть организован процесс постановки земли на учет в кадастре и проведена регистрация самого объекта в ЕГРП.

Подобные мероприятия отнюдь не отличаются дешевизной, в особенности, если брать во внимание площадь земель. Из этого следует, что когда определенный участок оформлен в собственность, то сначала должно пройти его приобретение с закрепленной за ним категорией, и только тогда новому правообладателю нужно переходить к процессу осуществления самого перевода.

Ходатайство должно быть рассмотрено на протяжении двухмесячного срока исполнительным госорганом или же ОМС либо трехмесячного периода – Правительством.

По результату, переходят к составлению акта о выполнении перевода земли в иную категорию или же об отказе в таковом. Тот или иной акт должен быть направлен заинтересованной стороне на протяжении двухнедельного периода от даты его написания.

Дополнительно, копия акта направляется в госорган, отвечающий за кадастровый учет в целях занесения соответствующих изменений к разделу «категории земель».

Когда указанным госорганом изменения внесены, он должен уведомить об этом органы, отвечающие за госрегистрацию прав, для дальнейшего внесения корректировок в ЕГРП. При таких обстоятельствах, нет необходимости переоформлять правоустанавливающую документацию.

Отказ в выполнении перевода участка в иную категорию может быть аргументирован так:

• По причине вынесения экологической экспертизой негативного заключения;
• По причине прямых, законодательно сформулированных ограничений;
• По причине несоответствия запрашиваемого целевого направления, обозначенного документацией территориальной планировки.

Акты с тем или иным результатом можно обжаловать через судебные органы. Для этого у заинтересованного лица имеется три месяца от той даты, когда ему стало известно о результате. Срок обжалования может быть продлен в судебном порядке только на условиях весомости причин его пропуска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!