Как решить спор об определении границ земельного участка?

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, также части 7 статьи 38 закона от 24.07.2007 г. № 221 ФЗ, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализированным признаком земельного участка и определяются межеванием. При выполнении работ по межеванию участка, предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания, кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, которые обладают смежными правами собственности или на ином вещном праве, вне зависимости наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, либо сведений о координатах, характерных точек их границ или иного другого описания местоположения границ.

Предметом согласования является определение местоположения границ земельного участка, который является границей другого земельного участка.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке 28 статьи закона 221.

Что касается порядка согласования местоположения границ земельного участка

К межевому плану составляется акт согласования местоположения земельного участка, местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят подписи всех заинтересованных лиц.

Если надлежащим образом извещенное лицо не выразило свое согласие, не предоставило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акте оставляется соответствующая запись.

При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, которые подтверждают извещение владельца смежного участка при проведении согласования.

Если собственником либо владельцем смежного земельного участка местоположение границ не будет согласовано или не будут представлены письменные возражения, которые обосновывают отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем, отсутствие согласования либо нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган кадастрового учета откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Для устранения разногласий, мы рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом.

Шаг первый. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка. Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган кадастрового учета или к собственнику смежного земельного участка с заявлением о необходимости ее исправления.

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы будут в последствие внесены в акт согласования. Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, то придется обращаться в суд.

Шаг второй. Подготовьте исковое заявление об установлении местоположения границ участка и подготовьте пакет документов. При подготовке иска, обратите, пожалуйста, особое внимание на те объекты, то есть природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более, на основании которых определялось местоположение границ как вашего, так смежного участка. Подобными объектами являются заборы деревья, столбы, насаждения и так далее, и тому подобное. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка, его местоположение определяется только по названным объектам. Итак, мы подготовили и подали исковое заявление.

Третий шаг. Примите участие в судебном заседании. При рассмотрении дела, может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли произведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства. А также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Следующий шаг — это получение решения суда и обращение в органы кадастрового учета. После вступления решения суда в законную силу, обратитесь в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

И орган кадастрового учета обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет. Здесь обратите внимание, что для разрешения этого спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

Для этого будет необходима нотариальная доверенность на представителя, а расходы на оказание услуг представителя, суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!