Споры при восстановлении границ земельного участка

Давайте определимся, в каких случаях возникает данная категория споров. На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с правом его владения.

Споры о восстановлении границ – это достаточно частый случай споров о причинении препятствий в пользовании вещью. В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник (в данном случае, собственником может быть и владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования) имеет право пользоваться земельным участком в этих самых границах.

Такие споры, как правило, возникают в связи с недобросовестным проведением смежного землепользователя (перемещения ограждения вглубь участка, возведения на участке истца какого-то строения и т.п.).

Часто исковые требования дополняются рядом других требований. Это могут быть требования о сносе возведенных ответчиком построек, освобождением участка от строительных материалов, восстановлении в прежнем месте забора и т.д.

В таких категориях споров, целью истца является установление ограждения между участками в соответствии с местоположением границ.

Границы, в данном случае, рассматриваются, которые установлены в государственном кадастре недвижимости, для того чтобы беспрепятственно пользоваться своими земельными участками. Какие доказательства необходимо предоставить суду?

Здесь к исковому заявлению прикладываются, как минимум, следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Результаты кадастровых работ, из которых следует факт нарушения установленных границ.

Следует отметить, что данная категория споров предполагает проведение землеустроительной экспертизы. Истец также может ходатайствовать о допросе свидетелей, которые в случае необходимости могут подтвердить письменно либо устно в суде факт нарушения его прав.

В таких категориях споров возникают некоторые трудности. Способом защиты от данного иска, если мы, к примеру, рассматриваем человека, на которого подали иск, одним из способов защиты является подача встречного иска о признании недействительными результатов межевания и сведений государственного кадастрового учета.

При удовлетворении встречного иска, местоположение границ земельного участка первоначального истца станет неопределимым или будет уточнен в соответствии с требованиями, изложенными во встречном иске.

Соответственно, в иске о восстановлении границ будет отказано истцу, который первоначально подал иск. Вопрос об удовлетворении встречного иска будет решаться с учетом следующих обстоятельств.

Такими обстоятельствами могут быть:

• Сложившийся порядок пользования;
• Факты перемещения спорных границ;
• Фактическое пользование на момент спора и момент межевания;
• Соблюдение процедуры согласования границ на местности и факт выноса границ на местность при межевании;
• Следующее основание – соблюдение иных требований к землеустроительным работам при межевании участков и наличие кадастровых ошибок.

Большое значение для разрешения суда будут иметь выводы землеустроительной экспертизы. Следует отметить, что данная категория дел является наиболее сложной в спорах именно о спорах землепользования. Поэтому к суду нужно уже подходить с твердой позицией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!