Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения — это

В статье 87 Земельного Кодекса дано определение землям специального назначения и перечислены виды участков, относящихся к данной категории. Среди прочего, в разряд земель спецназначения включены: участки, используемые для промышленных нужд, транспортной инфраструктуры, энергетики, коммуникационной отрасли, для нужд обороны и безопасности и др.

Основной функцией, возложенной на земли спецназначения, является обеспечение пространственного базиса для разнообразных промышленных объектов и транспортной инфраструктуры. Для этих целей предоставляются сельскохозяйственные участки, которые обладают наименьшей ценностью согласно земельному кадастру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи

Рассмотрим подробнее специфику формирования состава земель, отводимых для промышленных нужд, для обеспечения деятельности энергетической, транспортной отраслей, а также предоставленных в распоряжение Министерству обороны и другим правительственным службам.

Участки, входящие в состав земель спецназначения, вне зависимости от конкретной практики их применения, должны быть расположены вне границ поселений, а их использование подчинено исключительно обеспечению деятельности определенной организации либо данные участки обеспечивают эксплуатацию промышленных и иных типов объектов, перечисленных в статье 87 ЗК РФ.

Территории, входящие в состав земель специального назначения, могут быть использованы для других задач, при условии, что права на них были получены участниками земельных отношений в полном соответствии положениям действующего Земельного Кодекса, общефедеральным законам и законодательным нормам, принятым местными органами власти. В статье 7 ЗК РФ земли промышленного и другого специального назначения относятся к самостоятельной категории участков земли.

Все участки, отведенные в категорию земель спецназначения, делятся на подгруппы, в зависимости от специфики задач, решаемых с их помощью.

Правовой режим для данных земель регулируется ст. 88-93 ЗК РФ. Всего существует 7 подгрупп:

• участки промышленного назначения;
• участки, используемые в энергетической отрасли;
• земля, отведенная для транспортной инфраструктуры;
• участки, обеспечивающие деятельность телекоммуникационной отрасли (телерадиовещание, информатика);
• земля, отведенная для космической отрасли;
• участки земли, используемые для обеспечения безопасности и обороны;
• участки с другим типом спецназначения.

В состав земель спецназначения могут быть включены санитарные, охранные и другие зоны, для которых предусмотрен особый режим эксплуатации. Данный механизм позволяет обеспечить надлежащий рабочий режим для промышленных объектов, поддерживать высокий уровень защиты на объектах хранения и обработки радиоактивных веществ.

Если участок включается с состав подобной зоны, он не изымается у непосредственных землевладельцев, землепользователей или арендаторов, но для него предусматривается специальный эксплуатационной режим, запрещающий или ограничивающий некоторые виды деятельности, противоречащие целевому использованию конкретной зоны.

Земля переходит в федеральную собственность в тех случаях, когда на ней размещаются объекты государственной энергосистемы, объекты атомной энергетики, пути сообщения федерального значения (автомобильного и железнодорожного), объекты государственной телекоммуникационной отрасли, объекты, отвечающие за сохранность государственных границ и прочие объекты, находящиеся в ведении Федерального Правительства.

Если в Земельном Кодексе не предусмотрена отдельная процедура, то органами, определяющими порядок эксплуатации земельных участков специального назначения, устанавливающими границы особых зон, являются:

• для земель, относящихся к федеральной собственности – Правительство РФ в лице профильных министерств;
• участки, собственником которых являются территориальные субъекты – органы местной исполнительной власти;
• участки, пребывающие в собственности муниципалитетов – органы самоуправления.

Участки земли, для которых определен один из видов специального назначения, могут бессрочно передаваться на безвозмездной основе для ведения сельскохозяйственных работ, производства и других задач (согласно статье 24 ЗК РФ).

Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи

У земель спецназначения имеется ряд особенностей в регулировании правового режима. Речь идет об установлении особых зон, задачей которых является обеспечение надлежащего уровня безопасности проживающего поблизости населения. Также данные зоны призваны создавать условия для эффективной эксплуатации промышленных предприятий, транспортной инфраструктуры, относящихся к экологически небезопасным объектам.

К особым зонам относятся:

• санитарные зоны, расположенные непосредственно вблизи промышленных территорий;
• защитные и охранные зоны, проходящие вдоль автомобильных и железнодорожных путей сообщения, трубопроводов, аэродромов;
• особые охранные зоны, расположенные полосами вдоль ЛЭП, линий связи;
• специальные зоны, окружающие объекты обороны.

Участки, отведенные для промышленных, транспортных и других целей, бессрочно передаются в пользование соответствующим организациям или предприятиям.

Для данных земель устанавливается специальный правовой режим, для которого не характерно компактное расположение и единство выделяемых земельных территорий в пространстве.

Во время строительства и введения в эксплуатацию промышленных комплексов, элементов транспортной инфраструктуры и других объектов, входящих в специальную группу, участки переходят в их ведение от других землевладельцев для целевого использования не одновременно, а постепенно, в зависимости от фазы строительства и текущих задач.

Данная особенность проявляется даже в тех случаях, когда строится одно предприятие, выступающее в качестве одного юридического лица. Из-за того, что земли данных предприятий, вместе со всеми объектами на их территории, также относятся к другим категориям земельных участков (к примеру, сельскохозяйственного производства, землям водного фонда), их эксплуатационный режим и охрана зачастую подчинены правовому регулированию, характерному именно для этой категории и в значительной мере им обуславливается.

Перед началом проектных работ и строительства предприятия, потребуется проведение экологической экспертизы, ввиду риска возникновения всевозможных отрицательных воздействий на окружающую среду во время осуществления хозяйственной деятельности.

Именно положительное заключение экологической экспертизы считается юридическим основанием, согласно которому субъект хозяйственной деятельности получает право использовать участок в специальных целях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!