Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия
Неуплата кварплаты в пользу управляющей компании может грозить владельцу квартиры судебным разбирательством о выселении. Обращение управляющей компании в суд – зачастую крайняя мера воздействия на неплательщика.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Когда подают в суд за неуплату квартплаты
Что же могут сделать за неуплату квартплаты? Повестке в суд предшествуют некоторые обязательные этапы, служащие одновременно и наказанием со стороны управляющей компании, и сигналом для пользователя. С момента неуплаты (внесения последней оплаты) до судебных разбирательств по всем законам должно пройти не менее полугода.
Пени за неуплату квартплаты начинает начисляться уже на следующий день после даты внесения обязательного платежа при отсутствии оплаты. Накапливаясь, долг растет, а с ним увеличивается и начисляемая пеня.
Последствия неуплаты коммунальных услуг и судебные разбирательства
Если с момента внесения какой-либо суммы в счет оплаты услуг ЖКХ прошло меньше полугода периода, УК еще не имеет оснований обращаться за судебной помощью. Но вполне может начать звонить, требуя оплату, угрожать отключением услуг и передачей дела в суд. На этом этапе потребитель еще может получить соглашение о погашении задолженности с УК при реструктуризации долга.
Управляющая компания заинтересована в получении оплаты и тоже не стремится к судебным тяжбам. Законодательство такой возможности не определяет, но УК готовы идти навстречу пользователям. Владелец квартиры имеет возможность рассчитывать на диалог с УК, в процессе которого мирным урегулированием конфликта является составление соглашения. В таком случае у задолжника появляется право на рассрочку платежа в течение оговоренного срока.
Потребитель, проигнорировавший все попытки разрешения конфликта с УК, будет вызван в суд. Задача судебного разбирательства – установить причину, по которой образовалась задолженность. Пользователь может представить доказательства уважительности причины, которое повлияет на решение суда. После определения неуважительности данной причины – признается вина неплательщика.
Суд, в случае признания вины потребителя, обяжет выплатить долг по квартплате в полном размере, начисленную за время неуплаты пеню, а также материальные расходы, связанные с рассмотрением дела. Поэтому помните, ответственность за неуплату квартплаты лежит полностью на вас.
Имеет ли право управляющая компания отключать свет, воду или газ за неуплату коммунальных услуг
Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты? И могут ли отключить свет за неуплату квартплаты? Конечно, могут! Неуплата коммунальных услуг собственнику квартиры грозит не только судом, но и другими неприятными мерами, производимыми до суда. Управляющая компания имеет право отключить некоторые коммуникации, право пользования которыми предоставлено должнику. Согласно документу, регулирующему взаимоотношения между УК и плательщиками (Правила предоставления населению коммунальных услуг), оказание коммунальных услуг может быть ограничено и приостановлено в случае даже неполной оплаты.
Последствия неуплаты квартплаты могут быть самыми печальными. Применение вышеуказанных мер к должнику происходит не внезапно, в тех же Правилах указано, что отключению должно предшествовать письменное уведомление. Уведомление о прекращении предоставления определенной услуги при этом должно быть произведено не позднее, чем за месяц до ее отключения.
- Газ. Предупреждения поступают за 20 дней до перекрытия. Перекрытие производят при наличии задолженности по оплате в течение двух месяцев;
- Электроэнергия. Предупреждение поступает после двух месяцев неуплаты, а отключение – спустя еще 30 дней;
- Горячая вода. Решение об отключении принимается каждой управляющей компанией индивидуально;
- Водоотведение. Рабочие перекрывают слив унитаза, не заходя в квартиру. Слив из раковины и ванной в таком случае остается действующим.
Управляющая компания имеет право отключить потребителя при наличии у него долга за одну или несколько услуг в размере, превышающем в сумме троекратную ежемесячную плату. В таком случае придется заплатить штраф за неуплату квартплаты или услуга так и не будет подключена.
В каких случаях УК имеет право выселить за неуплату коммунальных услуг
Выселение грозит, в первую очередь, нанимателям муниципального жилья по договору социального найма. К собственникам квартир (квартира приобретена на условиях дарения, покупки, наследства, а также приватизирована), данная мера применяется крайне редко в виду трудно осуществимости данной процедуры.
Из муниципальной квартиры жильцы по закону должны быть выселены, в случае формирования долга за коммунальные услуги, накопленного за 6 месяцев. Если у выселяемых граждан нет другого доступного жилья, при выселении им должно быть предоставлено другое, более дешевое жилье, по договору социального найма.
Что делать, если Управляющая компания уже подала в суд
Если вас вызвали в суд за неуплату квартплаты, реструктуризации долга уже быть не может. Значит, неплательщик уже исчерпал весь перечень возможных мер по урегулированию вопроса. Единственная надежда на лояльное решение суда о не выселении нанимателя – предоставление доказательств того, что причина накопления долга уважительная.
Уважительными причинами могут быть признаны следующие:
- Задержка дохода (выплаты пенсии или заработной платы). Достаточно предоставить выписку из бухгалтерии, подтверждающую отсутствие выплат.
- Безработица с невозможностью трудоустроиться, приведшая к трудному материальному положению. Здесь нужно будет доказать наличие предпринимаемых попыток приобрести рабочее место и их неудачи.
- Тяжелое физическое состояние (болезнь или инвалидность) кого-либо из жильцов квартиры или членов семьи нанимателя.
- Присутствие среди членов семьи несовершеннолетних детей и пр.
- При отсутствии договора. Оперируя тем, что договор заключен не был, а значит, нет оснований для требований со стороны УК.
- При невыполнении обязанностей УК, прописанных в договоре. С претензией к управляющей компании, если она, например, не убирает подъезды, не вывозит мусор, не делает текущего и капитального ремонта, не производит дезинсекцию и дератизацию, не обслуживает коммуникации, но при этом включает в квитанцию оплату за данные услуги.
Приобрели квартиру с огромным долгом, не живем в ней, она в деревне, платим как можем, потому что живем на съемном жилье в городе, сумма долга не уменьшилась ни на копейку, а только растет, хотя и у бывшего собственника снимают с пенсии приставы, у меня приставы сняли с карт все деньги, мы сколько уже денег не несли в этот жэу, а долг так и не уменьшается, а растет, уже 100 тысяч. Пеня 12000. Что делать, ездить в эту деревню тоже очень далеко, приходят повестки в суд, а мы даже и не знаем о них.
Здравствуйте Елена, платить и выяснять почему ваши деньги до них не дошли. Ехать туда, разбираться.
Добрый день. Год назад был куплен дом, в доме не прожывали, оплата не производилась, дом был просто под присмотром, поэтому расход эллектроэнергии шел. Спустя год долг 90 000 который единовременно оплачен. Но управляющая компания требует от нас оплату юриста за подачу искового заявления-2000 р., хотя договор между нами заключен не был, уведомлений не поступало. Обязаны ли мы оплачивать издержки управляющей компании?
Здравствуйте Лариса, пусть с вас взыскивают по суду издержки, которые они по несли, если суд был, то есть решение суда и в нем указано, что вы должны оплатить. По факту такая практика встречается очень часто.
Добрый день. Год назад был куплен дом, в доме не прожывали, оплата не производилась, дом был просто под присмотром, поэтому расход эллектроэнергии шел. Спустя год долг 90 000 который единовременно оплачен. Но управляющая компания требует от нас оплату юриста-2000 р., хотя договор между нами заключен не был, уведомлений не поступало. Обязаны ли мы оплачивать издержки управляющей компании?
Суд вынес решение о полном погашении задолженности за ЖКУ, судебные издержки и юристу УК за работу… Есть ли возможность после решения суда договориться с управляющей компанией о погашении долга частями, т.е. сделать реструктуризацию долга? Юрист УК должен передать решение суда приставам. Подскажите, пожалуйста, что в этом случаи возможно сделать?
Здравствуйте Ольга, лучше договариваться уже с приставами.
Здравствуйте! Угрожая отключить электроэнергию ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» требует плату за МОП, которых у меня нет. Есть справка УК. По начислениям ИПУ оплачиваю ежемесячно. За МОП начисляют на 50 — 100 % больше. Показания по ОДПУ невозможно посмотреть. Недоступен. Как мне поступить?
Здравствуйте Клавдия, нанять юриста и судиться и потом все судебные издержки взыскать с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»
Здравствуйте.Подскажите я проживаю в квартире по договору соцнайма цитирую «наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в котором находится сданное по договору соцнайма жилое помещение «.Администрация заключила договор с УК без моего ведома.У меня в договоре соцнайма прописанно наниматель оплачивает коммунальные услуги:отопление,холодное водоснабжение ,электроснабжение,канализация.УК подала на меня в суд за неуплату за общедомовое содержание.Правомерно ли и стоит ли судиться?УК свои обязанности не выполняет.Договор я не подписывал.
Здравствуйте Елена, судитесь, правда на вашей стороне.
добрый день!
Вы пишите «С момента неуплаты (внесения последней оплаты) до судебных разбирательств по всем законам должно пройти не менее полугода.»
можете написать ссылку на конкретный закон/акт/статью?
если все же УК подает в суд до истечения полугода с момента получения последнего платежа, то насколько правомерны их действия?
Здравствуйте Дмитрий, по каким законам можно 6 месяцев не за что не платить?
Они то (УК) юр. подкованы и готовятся за ранее.
Опишу подробнее…
Если на воду и газ стоят счетчики, то экономить на оплате этих ресурсов можно, передавая «нулевые» показания. Но действовать таким образом долгое время не получится, так как 1 раз в 3 месяца, согласно действующему законодательству, необходимо представлять доступ сотрудникам ресурсоснабжающей организации для снятия показаний счетчиков.
Если начисление происходит по нормативам, а оплата не осуществляется более 3 месяцев, и отсутствует соглашение о погашении задолженности, то коммунальные службы должны письменно сообщить об ограничении или о приостановлении оказания неоплаченных услуг по истечении 30 календарных дней с момента уведомления. Затем за трое суток до окончания указанного срока неплательщика обязаны повторно ознакомить уже под роспись о введении ограничения, а затем приостановления предоставления услуг. При этом, необходимо помнить, что отключать отопление, а в многоквартирных домах и холодное водоснабжение, запрещено законом, а для отключения газа и горячей воды в конкретной квартире не всегда имеется техническая возможность. Получается, что оплата не осуществляется уже 4 месяца, а потребитель продолжает пользоваться услугами, пусть даже и не всегда в полном объеме. Далее управляющая компания, ЖЭУ, ДЭЗ, ТСЖ, ЕИРЦ скорее всего, обратиться с исковым заявлением в суд, которое подлежит рассмотрению в течение 2-х месяцев (а в случае проведения экспертизы этот срок продлевается на «неопределенное» время). Даже если решение в пользу коммунальщиков вынесут сразу, то вступит оно в силу по истечении 1 месяца, а затем еще несколько месяцев уйдет на его обжалование. Вот и прошел почти год. Конечно, можно уклоняться от исполнения решения суда и продолжать не платить, но в этом случае грядет исполнительное производство, которое повлечет к описи имущества и изъятие его в счет погашения долга. Кроме того, суммы задолженности и пеней будут продолжать увеличиваться.
Оплачивать коммунальные услуги – это обязанность потребителя, предусмотренная законом и договором. Но исполнять её или нет, каждый выбирает сам.
Подскажите многоквартирный дом сдан госкомисии без внутренних стен. Хотя в рекламе и по плану строительства они есть. Право собственности и право понуждения застройщика достроить стены получил через суд. Застройщик и не думает достраивать стены. Управляющая компания, с которой я не заключал договор требует плату за жкх. Фактически квартира жилым помещением не является. Есть ли у меня шансы в суде оспорить начисление квартплаты?
Здравствуйте Игорь, да есть.
Добрый день! У нас такая ситуация: комплекс новых домов, кто-то живет в своих квартирах, кто-то не живет, продает, коммунальные также кто-то платит, в основном тот, кто живет в квартирах, а кто-то имеет огромные долги по коммуналке, на этой недели УК вывесила на дверях подъездов сообщения об отключении горячей воды всем жильцам, так как существует огромная задолженность. Про других не знаю, мы ежемесячно платим коммунальные, задолженности никогда не было и нет, тем не менее, горячую воду отключили всем, в том числе и нам. Получается, репрессивные меры в виде отключения горячей воды УК применяет для добросовестных плательщиков, о недобросовестные здесь не живут и им глубоко неинтересно, есть в квартире горячая вода или нет. УК аргументирует отключение санкциями Горгаза на неуплату за газ. Как воздействовать на УК, куда обраться с жалобой на УК?
Здравствуйте Надежда, срочно обращаемся в жилинспекцию и прокуратуру.
Проживаю с мужем и несовершеннолетним в общежитии по договору найма жилого помещения.Управляющей компании нет,оплата ЖКХ приравнивается к оплате 3-4 комнатной квартиры.Дают какие то непонятные квитанции,распечатанные на компьютере,не подлежащие установленному образцу.Качество услуг ненадледащего качества: отключат свет на долгое время,не убираются туалеты,батареи практически не работают,не производится ремонт сантехники и общежития, тараканы и мыши.На нас подали в суд за неуплату за 6 мес.Нам нужно писать ответный иск?Есть ли шанс выиграть суд ?Если нет,тогда какой срок дадут для выплаты долга? Я не работаю,со мной проживает несовершеннолетний ребёнок.Также отправлена жалоба в прокуратуру.
Спасибо!Можно ли к своему ответном иску приложить копию коллективного заявления в прокуратуру?
Здравствуйте Елена, если вы соберете доказательства, то сможете выиграть суд, а еще лучше если иск будет коллективным.
Взамен коллективного иска в суд
Здравствуйте! Год назад УК подала на меня в суд за долг МОП. Я являюсь нанимателем жилого помещения. Долг был накоплен в связи с не проживанием в данной квартире. По решению суда, я должен был гасить задолжность у судебных приставов, что исправно выполнял. Но последнее время от приставов стали странно перечисляться суммы на погашение долга. В данныцй момент задолжность по производству у приставов погашена. Но УК грозится отключить меня от света, обосновывая это тем, что у меня является задолжность по платежке за МОП. Что мне делать, ведь плачу я исправно и всю сумму целиком погасить не могу??
Придите в УК и скажите, что платите, покажите квитанции, но отключить могут все равно.
здравствуйте, у нас УК была навязана бывшим мэром, домовой совет с ней договор не заключал, насколько знаю, жильцы ком.услуги не оплачивали пока через год не перезаключил договор со старой УК. На меня подали в суд, почему-то первого. Возможно из-за того, что я частино оплатил вывоз отходов, косвенно признав УК.
Здравствуйте Александр, судитесь, раз договора нет, значит и оснований нет.
Здравствуйте, спасибо за ответ. у меня ещё вопрос: будет ли считаться договором и основанием подписанная мной индивидуально бумага, подсунутая этой УК, под предлогом моего отсутствия на собрании, которую я подписал, не зная положение дел на тот момент. насколько я понимаю, договор должен быть коллективным. ещё раз спасибо
Здравствуйте Александр, читать документы надо и разбираться, так с ходу не отвечу.
Управляющая компания подала в районный суд иск на мою дочь (единственная зарегистрированная в квартире),она собственником не является. Имеет ли право УК подавать в суд?
Здравствуйте Марта, подавать в суд УК имеет право и на вас и на меня, а с каким требованием УК обратилась в суд.
здравствуйте, могу ли я затребовать из архива платежи за последние 10 лет?
Здравствуйте Илья, ))) Потребовать нет, попросить да )))), наверное попросить, но далеко не факт, что вам их предоставят.
Здравствуйте ! управляющая компания может подать исковое заявление в суд на ребенка 7 лет ? и как наказать ее, если нет ?
Здравствуйте Наталья, можно подать в суд на кого угодно, все зависит от того что вы хотите получить в результате.
Здравствуйте, у меня были проблемы с деньгами и я не платил квартплату 6 мес, вызвали в суд, последние 2 мес гашу задолженность, но повестка пришла уже в суд. Что мне грозит там?
В зависимости от того что решит суд, то и грозит. Скорее всего суд обяжет вас заплатить долг + судебные издержки + 7% судебным приставам от суммы долга.