Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Третий способ управления многоквартирным домом – это товарищество собственников жилья, где собственники берут на себя полную ответственность за содержание, управление, ведение хозяйственной деятельности по дому.

То есть организуется правление ТСЖ, которое избирается общим собранием собственников. Дальше, из числа выбранных в правление людей, избирается председатель ТСЖ, который начинает действовать уже как директор юридического лица, выполняя свои должностные функции.

То есть собственники своим решением принимают свой актуальный расчетный счет. Все финансовые операции хозяйственной деятельности проходят через этот банковский расчетный счет.

Дальше нанимается обслуживающий персонал: дворник, уборщик (ими могут быть и любой из желающих жителей дома), сантехник, электрик.

Обращать внимание нужно на то, чтобы был доступ выполнения соответствующих работ. К обслуживанию дома можно привлечь юридическое лицо, которое обладает всем спектром специалистов для выполнения подобных работ.

Эта юридическая обслуживающая организация может полностью обеспечить выполнение всех необходимых работ по этому дому, а правление уже будет контролировать ее деятельность, руководить, показывать недостатки и закрывать акты по выполненным работам. Сделали работы – получили деньги.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Когда ТСЖ (в особенности, при волне жилищно-строительных кооперативов) достаточно подготовлены, то на сегодняшний день, зачастую, у них даже тариф в целом меньше по городу, чем у управляющих организаций.

То есть они понимают, для чего они создались, какие нужды в этом доме, даже начиная с момента строительства (вплоть до дефектов, допущенных при строительстве). Люди объединяются и живут почти единой семьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!